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→報(bào)告說(shuō)明
       博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2010-2015年中國(guó)大連房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析與投資前景研究報(bào)告》共十五章。首先介紹了大連房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國(guó)大連房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境等，接著分析了中國(guó)大連房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，然后介紹了中國(guó)大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)中國(guó)大連房地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)大連房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

→內(nèi)容簡(jiǎn)介
    2009年，由于金融危機(jī)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“V”形走勢(shì)，一季度延續(xù)上一年的調(diào)整回落態(tài)勢(shì)，二季度起，銷售市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇回暖，投資增幅逐月提高，房屋銷售價(jià)格指數(shù)不斷上升。2010年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體增長(zhǎng)平穩(wěn)，投資、施工面積、新開(kāi)工面積、土地開(kāi)發(fā)和購(gòu)置面積、房屋價(jià)格指數(shù)增幅平穩(wěn)上升，資金來(lái)源、竣工面積、銷售面積和銷售額增幅回落，但仍保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。2009年全年，我國(guó)房地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)投資分別達(dá)到3.8萬(wàn)億元和2.6萬(wàn)億元，分別同比增長(zhǎng)23.8%和19.7%，低于2000-2007年的平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)回暖，2010年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始蓬勃發(fā)展，卻遇到了嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策。在此情況下，2010年1-8月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28355億元，同比增長(zhǎng)36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長(zhǎng)33.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。8月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4490億元，同比增長(zhǎng)34.1%。 
    2009年，大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地需求呈現(xiàn)出高漲態(tài)勢(shì)，主要表現(xiàn)為外資發(fā)展商在大連拿地?zé)崆楦邼q，恒隆、鷹君、恒基、世茂等外資開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘大連。同時(shí)，內(nèi)地知名開(kāi)發(fā)企業(yè)如遠(yuǎn)洋、大華、保利等也紛紛在大連擴(kuò)張圈地。在宏觀調(diào)控、稅費(fèi)優(yōu)惠、拆遷改造、房地產(chǎn)投資回暖、基礎(chǔ)設(shè)施完善等一系列措施的帶動(dòng)下，商品房成交量在2009年呈現(xiàn)出近似“階梯式”增長(zhǎng)趨勢(shì)。1-11月，全市共成交商品住宅807.7萬(wàn)平方米，同比上漲41.5%。市內(nèi)四區(qū)共成交二手住宅40,463件，共計(jì)312.11萬(wàn)平方米，同比上漲204.8%，超過(guò)2007、2008兩年的銷售總量。2010年上半年全市七區(qū)（含高新園區(qū)）供需比例約為0.79：1，總體供小于求。七區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積264.7萬(wàn)平方米，比2009年同期增長(zhǎng)6.78%，但比2009年下半年下降29.3%左右。市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)，同比下降15.7%）和新城區(qū)（同比上漲24.4%）分別占比43.6%和56.4%。其中西崗區(qū)和沙河口區(qū)、金州區(qū)供應(yīng)下滑，尤其是西崗區(qū)為零供應(yīng)。從需求的行業(yè)看，除傳統(tǒng)貿(mào)易、物流、貨代行業(yè)外，房地產(chǎn)和金融行業(yè)需求有所增大，其中外資地產(chǎn)公司表現(xiàn)活躍。金融業(yè)自2009年底開(kāi)始對(duì)寫字樓需求迅速回升，并且內(nèi)資金融企業(yè)需求上升勢(shì)頭較快，繼盛京銀行、錦州銀行、渤海銀行、吉林銀行等內(nèi)資銀行大面積選址之外，2010年上半年浦發(fā)銀行大連總部確定進(jìn)駐星海灣在建項(xiàng)目環(huán)球金融中心。伴隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，外資企業(yè)需求也不斷回升。未來(lái)幾年，外資商業(yè)項(xiàng)目將成為關(guān)注焦點(diǎn)，裕景商業(yè)中心、大連恒隆廣場(chǎng)等大型商業(yè)或?qū)⒋蚱票镜仄髽I(yè)的壟斷地位，為大連商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)更多的品牌選擇和理念創(chuàng)新，為多元化發(fā)展提供機(jī)遇。 


→報(bào)告目錄
目 錄
CONTENTS

第一部分 后危機(jī)時(shí)代經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
第一章 2010-2015年全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 1
第一節(jié) 2010-2015年全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 1
一、2009年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況分析 1
二、2010年全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)分析 6
三、2010年全球經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析 9
四、2010-2015年全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 28
五、2010-2015年全球貿(mào)易形勢(shì)分析 32
第二節(jié) 2010-2015年歐美經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 35
一、2009年歐美經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況分析 35
二、2010年歐美經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)分析 38
三、2010年歐美經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析 39
四、2010-2015年歐美經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 41
五、2010-2015年歐美貿(mào)易形勢(shì)分析 43
第三節(jié) 2010-2015年亞洲經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 45
一、2009年亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況分析 45
二、2010年亞洲經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)分析 47
三、2010年亞洲經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析 49
四、2010-2015年亞洲經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 50
五、2010-2015年亞洲貿(mào)易形勢(shì)分析 51

第二章 2010-2015年中國(guó)新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 54
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 54
一、2009年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 54
二、2010年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 63
三、2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析 85
四、2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)分析 86
五、2010年上半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn) 88
第二節(jié) 2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè) 91
一、2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響因素 91
二、2010-2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 95
三、2010-2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 98
四、2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨問(wèn)題 99
五、2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測(cè) 101
第三節(jié) 2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向預(yù)測(cè) 101
一、2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè) 101
二、2010-2015年中國(guó)出口趨勢(shì)預(yù)測(cè) 110
三、2010-2015年中國(guó)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè) 111
四、2010-2015年中國(guó)消費(fèi)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 117
五、2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 128

第三章 2010-2015年后危機(jī)時(shí)代發(fā)展形勢(shì)分析 134
第一節(jié) 后危機(jī)時(shí)代中國(guó)投資環(huán)境分析 134
一、后危機(jī)時(shí)代主要金融特征分析 134
二、后危機(jī)時(shí)代中國(guó)投資環(huán)境分析 135
三、后危機(jī)時(shí)代企業(yè)生存環(huán)境分析 137
四、后危機(jī)時(shí)代外商投資情況分析 138
五、后危機(jī)時(shí)代外資、國(guó)資、民資的格局變化 140
第二節(jié) 后危機(jī)時(shí)代中國(guó)發(fā)展形勢(shì)分析 144
一、后危機(jī)時(shí)代中國(guó)的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 144
二、后危機(jī)時(shí)期中美雙方經(jīng)貿(mào)關(guān)系 149
三、后危機(jī)時(shí)代中國(guó)外貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 150
四、后危機(jī)時(shí)代區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析 152
五、后危機(jī)時(shí)代民營(yíng)經(jīng)濟(jì)走向分析 153
第三節(jié) 2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 157
一、后危機(jī)時(shí)代中國(guó)機(jī)會(huì)分析 157
二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中投資機(jī)會(huì)分析 158
三、低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下中國(guó)投資機(jī)會(huì)分析 160
四、后危機(jī)時(shí)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與民營(yíng)企業(yè)機(jī)會(huì) 162
五、擴(kuò)內(nèi)需形勢(shì)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 163

第二部分 后危機(jī)時(shí)代行業(yè)發(fā)展形勢(shì)
第四章 2009-2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 167
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 167
一、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 167
二、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 171
三、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 172
四、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 176
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析 181
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響 181
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 181
三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析 182
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 186
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 187
一、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 187
二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 189
三、2010年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 191

第五章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 194
第一節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 194
一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 194
二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 201
三、2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 203
四、2009年商品房銷售情況 203
五、2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 204
六、2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 204
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 205
八、2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 206
第二節(jié) 2010年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 219
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 219
二、商品房銷售情況 220
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 222
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 222
五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 229
第三節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 230
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 230
二、2010年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 235
三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 237
四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 240

第六章 大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 244
第一節(jié) 大連房地產(chǎn)政策分析 244
一、2009年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析 244
二、2010年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析 247
三、2009-2010年大連房地產(chǎn)政策分析 249
四、對(duì)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 251
第二節(jié) 大連土地市場(chǎng)分析 252
一、2008年大連土地市場(chǎng)狀況 252
二、2009年大連土地市場(chǎng)狀況 258
三、2010年上半年大連土地市場(chǎng)狀況 261
第三節(jié) 2009-2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 264
一、2009年上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 264
二、2009年三季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 267
三、2009年四季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 269
四、2010年上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 276
第四節(jié) 2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 278
一、2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 278
二、2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 279
三、2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 280
四、2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 280

第七章 大連房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 283
第一節(jié) 2009-2010年大連住宅市場(chǎng)分析 283
一、2009年1季度大連住宅市場(chǎng)分析 283
二、2009年2季度大連住宅市場(chǎng)分析 289
三、2009年3季度大連住宅市場(chǎng)分析 291
四、2009年4季度大連住宅市場(chǎng)分析 292
五、2010年上半年大連住宅市場(chǎng)分析 295
第二節(jié) 2009-2010年大連二手房市場(chǎng)分析 298
一、2009年上半年大連二手房市場(chǎng)分析 298
二、2009年3季度大連二手房市場(chǎng)分析 299
三、2009年4季度大連二手房市場(chǎng)分析 302
四、2010年上半年大連二手房市場(chǎng)分析 304
第三節(jié) 2009-2010年大連寫字樓市場(chǎng)分析 306
一、2009年上半年大連寫字樓市場(chǎng)分析 306
二、2009年下半年大連寫字樓市場(chǎng)分析 307
三、2010年上半年大連寫字樓市場(chǎng)分析 308
第四節(jié) 2009-2010年大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 309
一、2009年大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 309
二、2010年大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 309

第八章 后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)行業(yè)盈利形勢(shì)分析 313
第一節(jié) 2009-2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)行分析 313
一、2009-2010年大連房地產(chǎn)總體發(fā)展情況分析 313
二、2009-2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 314
三、2009-2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 317
四、2009-2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)規(guī)模分析 317
第二節(jié) 后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平分析 318
一、2009-2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì) 318
二、2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入分析 318
三、2009-2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力分析 319
四、后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)行業(yè)贏利影響因素分析 320

第三部分 后危機(jī)時(shí)代行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)
第九章 后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 323
第一節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 323
一、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng) 323
二、潛在進(jìn)入者分析 324
三、供應(yīng)商議價(jià)能力 325
四、客戶議價(jià)能力 325
第二節(jié) 大連房地產(chǎn)板塊競(jìng)爭(zhēng)分析 325
一、市中心板塊 326
二、泛星海板塊 326
三、甘沙西北板塊 326
四、高新區(qū)板塊和開(kāi)發(fā)區(qū)板塊 327
五、旅順區(qū)板塊 327
六、金州區(qū)和其他縣市區(qū)的樓盤 327
第三節(jié) 后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 328
一、2009-2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 328
二、后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 329
三、后危機(jī)時(shí)代我國(guó)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析 329
四、后危機(jī)時(shí)代主要大連房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)向 330
五、后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 332

第十章 大連房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 334
第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 334
一、企業(yè)概況 334
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 334
三、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 336
四、后危機(jī)時(shí)代企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 337
第二節(jié) 億達(dá)集團(tuán)有限公司 337
一、企業(yè)概況 337
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 338
三、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 340
四、后危機(jī)時(shí)代企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 341
第三節(jié) 大連新型企業(yè)集團(tuán)有限公司 341
一、企業(yè)概況 341
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 342
第四節(jié) 福佳集團(tuán)有限公司 343
一、企業(yè)概況 343
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 344
三、2010年經(jīng)營(yíng)狀況 345
第五節(jié) 正源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 345
一、企業(yè)概況 345
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 346
三、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 346
四、后危機(jī)時(shí)代企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 347
第六節(jié) 大連鵬生企業(yè)集團(tuán) 348
一、企業(yè)概況 348
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 348
三、后危機(jī)時(shí)代企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 349
第七節(jié) 大連新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 349
一、企業(yè)概況 349
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 350
三、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 351
第八節(jié) 大連萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 352
一、企業(yè)概況 352
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 352
三、后危機(jī)時(shí)代企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 354
第九節(jié) 安達(dá)圣島集團(tuán) 354
一、企業(yè)概況 354
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 355
三、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 355
四、后危機(jī)時(shí)代企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 355
第十節(jié) 大連金廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 356
一、企業(yè)概況 356
二、重點(diǎn)項(xiàng)目分析 356

第四部分 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及策略建議
第十一章 大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 357
第一節(jié) 2010-2015年中國(guó)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 357
一、2009-2010年我國(guó)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 357
二、2010-2015年我國(guó)大連房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 359
三、2010-2015年我國(guó)大連房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢(shì)分析 364
第二節(jié) 2010-2015年中國(guó)大連房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè) 365
一、2010-2015年中國(guó)大連房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 365
二、2010-2015年中國(guó)大連房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 366
三、2010-2015年中國(guó)大連房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 367
第三節(jié) 2010-2015年大連房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 370
一、確立“民生型支柱產(chǎn)業(yè)”的基本定位 371
二、構(gòu)建穩(wěn)定合理的房?jī)r(jià)形成機(jī)制 372
三、將住房保障建設(shè)納入法制化軌道 374

第十二章 大連房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理策略建議 376
第一節(jié) 2010-2015年房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)桿管理 376
一、房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 376
二、房地產(chǎn)國(guó)外企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 387
第二節(jié) 2010-2015年房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)作模式 388
一、房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的運(yùn)作建議 388
二、房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場(chǎng)的運(yùn)作建議 391
第三節(jié) 提高大連企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 393
一、提高中國(guó)大連市房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 393
二、影響大連市房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑 396
三、提高大連市房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 398
第四節(jié) 對(duì)大連房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 401
一、大連市房地產(chǎn)品牌的特性和作用 401
二、大連市房地產(chǎn)品牌價(jià)值戰(zhàn)略研究 401
三、我國(guó)大連市房地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 402
四、大連市房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 402

第五部分 行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第十三章 后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 405
第一節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 405
一、2009年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析 405
二、2010年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 405
三、2010-2015年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資方向 408
四、2010-2015年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 409
第二節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 410
一、大連房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析 410
二、大連房地產(chǎn)可以投資的模式 411
三、2010年大連房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 414
四、后危機(jī)時(shí)代大連房地產(chǎn)投資新方向 414
第三節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 415
一、大連房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 415
二、2010-2015年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī) 416

第十四章 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 419
第一節(jié) 影響大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 419
一、2010年影響大連市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素 419
二、2010年影響大連市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素 420
三、2010年影響大連市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素 425
第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 427
一、2010-2015年大連市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 427
二、2010-2015年大連市房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 428
三、2010-2015年大連市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 428

第十五章 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 430
第一節(jié) 2010-2015年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資周期分析 430
一、經(jīng)濟(jì)周期 430
二、增長(zhǎng)性與波動(dòng)性 431
三、成熟度分析 432
第二節(jié) 2010-2015年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析 433
一、投資潛力分析 433
二、吸引力分析 433
三、融資方式分析 434
第三節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 438
一、大連市房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 438
二、2009年大連市房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 439
三、2010年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 440
四、2010-2015年大連市房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 441

圖表目錄
圖表：2010年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)及預(yù)測(cè) 10
圖表：發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)能利用率與失業(yè)率 11
圖表：部分 國(guó)家的CPI走勢(shì) 12
圖表：美元指數(shù)與全球MSCI趨勢(shì) 13
圖表：部分 歐美國(guó)家的CDS走勢(shì) 13
圖表：新興市場(chǎng)股票與債券外部融資 14
圖表：新興市場(chǎng)資金凈流入情況 15
圖表：美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模及結(jié)構(gòu) 16
圖表：主要央行基準(zhǔn)利率變化 16
圖表：全球工業(yè)生產(chǎn)與全球GDP增長(zhǎng) 17
圖表：全球工業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先指標(biāo) 18
圖表：全球經(jīng)濟(jì)指數(shù)與產(chǎn)出差距 18
圖表：全球經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì) 19
圖表：2007年1月-2010年3月金融危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)ROFCI 20
圖表：G20國(guó)家財(cái)政赤字發(fā)展與展望 25
圖表：全球主要經(jīng)濟(jì)大國(guó)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)排序 26
圖表：2006-2009年我國(guó)季度GDP增長(zhǎng)率 54
圖表：2008-2009年我國(guó)三產(chǎn)業(yè)增加值季度增長(zhǎng)率 55
圖表：2008-2009年我國(guó)工業(yè)增加值走勢(shì)圖 56
圖表：2008-2009年固定資產(chǎn)投資走勢(shì)圖 57
圖表：2009年我國(guó)各地區(qū)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)率 58
圖表：2008-2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額走勢(shì)圖 59
圖表：2008-2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額構(gòu)成走勢(shì)圖 59
圖表：2008-2009年我國(guó)CPI、PPI運(yùn)行趨勢(shì) 60
圖表：2008-2009年企業(yè)商品價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 60
圖表：2008-2009年進(jìn)出口走勢(shì)圖 61
圖表：2008-2009年我國(guó)貨幣供應(yīng)量 62
圖表：2008-2009年我國(guó)存貸款同比增速走勢(shì)圖 63
圖表：2003-2010年中國(guó)各季度GDP增長(zhǎng)走勢(shì)圖 64
圖表：2007-2010年中國(guó)月度工業(yè)增加值增速走勢(shì)圖 67
圖表：2007-2010年中國(guó)月度工業(yè)增加值分輕重工業(yè)增速走勢(shì)圖 68
圖表：2008-2010年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額與增速走勢(shì)圖 69
圖表：2006-2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速走勢(shì) 69
圖表：2007-2010年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）走勢(shì)圖 70
圖表：2008-2010年P(guān)PI，JP摩根全球與官方PMI購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)同比走勢(shì) 70
圖表：2007-2010年中國(guó)CPI-PPI同比走勢(shì)圖 71
圖表：2008-2010年中國(guó)當(dāng)月進(jìn)出口月度趨勢(shì)圖 72
圖表：2009-2010年貨幣供應(yīng)量情況匯總 73
圖表：1999-2009年房地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)投資及其增長(zhǎng)率 194
圖表：1999年-2009年全國(guó)住宅施工和新開(kāi)工面積及其增長(zhǎng)率 195
圖表：1999年-2009年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額 196
圖表：1999-2009年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率 196
圖表：2000-2009年全國(guó)商品房和住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率 197
圖表：2006年至今主要城市成交套數(shù)及其增長(zhǎng)率 198
圖表：2009年1-10月主要城市新上市面積及其增長(zhǎng)率 199
圖表：2006-2009年主要城市新上市套數(shù) 199
圖表：2007-2009年主要城市銷供比（以面積計(jì)算） 200
圖表：2007-2009年主要城市可售面積 200
圖表：2007-2009年主要城出清周期 201
圖表：2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 204
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 206
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 206
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 206
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 207
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 207
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 208
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 208
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 208
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 209
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 209
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 209
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 210
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 210
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 211
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 211
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 211
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 212
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 212
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 212
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 213
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 213
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 214
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 214
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 214
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 215
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市90平方米及以房屋銷售價(jià)格指數(shù) 217
圖表：2010年1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（1） 219
圖表：2010年1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（2） 220
圖表：2010年1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（3） 220
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（1） 221
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（2） 221
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（3） 221
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 223
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 223
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 224
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 225
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 225
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 226
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 227
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 228
圖表：2010年8月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 229
圖表：2009-2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 230
圖表：2010年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況 230
圖表：2008年至今各城市二手房成交量走勢(shì)圖 233
圖表：2010年6月全國(guó)11個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表 233
圖表：2005-2010年一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 234
圖表：2007-2010年主要二線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 234
圖表：2010年4-6月各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅對(duì)比 235
圖表：2010年4-6月各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比圖 235
圖表：2009年大連市房地產(chǎn)政策列表 250
圖表：2008年1月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 252
圖表：2008年2月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 253
圖表：2008年3月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 253
圖表：2008年4月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 254
圖表：2008年5月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 254
圖表：2008年6月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 255
圖表：2008年7月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 255
圖表：2008年8月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 256
圖表：2008年9月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 256
圖表：2008年10-11月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 257
圖表：2008年12月大連市土地成交統(tǒng)計(jì)表 257
圖表：2009年大連市土地市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)表 259
圖表：2002-2009年大連市土地市場(chǎng)交易走勢(shì)圖 260
圖表：2009年大連市單價(jià)地王排行表 260
圖表：2009年大連市總價(jià)地王排行表 260
圖表：2010年上半年大連市土地掛牌走勢(shì)圖 261
圖表：2010年上半年大連市土地交易量走勢(shì)圖 262
圖表：2010年上半年大連市市區(qū)土地交易占比圖 262
圖表：2010年上半年大連市土地成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)圖 263
圖表：2010年上半年大連市土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)度圖 263
圖表：2008-2009年三季度大連市住宅供求走勢(shì)圖 267
圖表：2009年三季度大連市住宅供給分布圖 268
圖表：2009年三季度大連市住宅成交量分布圖 269
圖表：2006-2009年大連市寫字樓價(jià)格指數(shù) 270
圖表：2009年大連市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù) 272
圖表：2005-2009年大連市甲級(jí)寫字樓供需及空置率走勢(shì)圖 272
圖表：2009年大連市購(gòu)物商場(chǎng)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 273
圖表：2009年四季度大連市主要商業(yè)項(xiàng)目租金 274
圖表：2009年大連市住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 275
圖表：2006-2009年大連市住宅價(jià)格指數(shù) 276
圖表：2000-2009年大連市一手商品住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖 276
圖表：2008-2009年大連市商品房成交套數(shù)同比分布 283
圖表：2008-2009年大連市商品房成交套數(shù)環(huán)比分布 284
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)各區(qū)域成交占比圖 284
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)各區(qū)域成交單價(jià)統(tǒng)計(jì)圖 285
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)成交單價(jià)同比走勢(shì)圖 285
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)成交金額與面積走勢(shì)圖 286
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)單套成交金額與面積統(tǒng)計(jì)圖 286
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)四區(qū)供應(yīng)分布圖 287
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)增量套數(shù)統(tǒng)計(jì)圖 288
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)批售面積統(tǒng)計(jì)圖 288
圖表：2009年一季度大連市商品房市場(chǎng)各區(qū)域成交比例統(tǒng)計(jì)圖 289
圖表：2004-2010年大連市甲級(jí)寫字樓存量統(tǒng)計(jì)圖 308
圖表：2004-2010年大連市甲級(jí)寫字樓空置率統(tǒng)計(jì)圖 308
圖表：2005-2010年大連市甲級(jí)寫字樓價(jià)格走勢(shì)圖 309
圖表：2009-2010年大連市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 318

    本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、大連市統(tǒng)計(jì)局、大連市國(guó)土資源局、 大連市房產(chǎn)管理局、大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、大連市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了大連市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行 業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了大連及大連主要片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了大連土地 供給市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；為大連房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn) 略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。