博思數(shù)據(jù)研究中心 http://m.snoe.org.cn
報告說明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年中國老年地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述、中國老年地產(chǎn) 業(yè)運行環(huán)境等，接著分析了中國老年地產(chǎn)業(yè)運行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式、中國老年地產(chǎn)消費市場運行形勢。隨后，分析了中國知名老年地產(chǎn)項目 透析，最后分析了中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測。您若想對老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資老年地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

    隨著萬科、金成等企業(yè)紛紛推出龐大的老年公寓開發(fā)計劃，老年地產(chǎn)這一全新的房產(chǎn)業(yè)態(tài)，經(jīng)過了多年小步伐的探索之后，在龐大的潛在消費市場以及國際資本的雙輪驅(qū)動下，正迎來新一輪的開發(fā)熱潮。
    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2050年，中國的老年人口總量將超過4億，占總?cè)丝诘?/4以上。但現(xiàn)階段，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展還相對滯后。目前中國每千名老年人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2010年，我國老年市場需求將達(dá)到1萬億，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國才剛剛起步，其長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會效益不容忽視。

第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 1
第一節(jié) 老年地產(chǎn)特點分析 1
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 2
一、老年住宅社區(qū)類型 2
二、老年住宅形式 4
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 7
一、人口的老齡化進(jìn)程 7
1、世界人口結(jié)構(gòu)概況 7
2、21世紀(jì)世界老齡化發(fā)展概況 8
3、發(fā)達(dá)國家人口老齡化概況 9
二、老年住宅的模式分析 10

第二章 2010-2011年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行狀況分析 14
第一節(jié) 2010-2011年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 14
一、世界經(jīng)濟(jì)概況 14
二、金融危機(jī)對老年地產(chǎn)業(yè)的影響 14
三、老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 15
四、老年公寓引起國際關(guān)注 16
第二節(jié) 2010-2011年世界主要國家老年地產(chǎn)運行動態(tài)分析 17
一、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 17
二、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 21
三、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 24
第三節(jié) 2012-2016年世界老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 25

第三章 2010-2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 31
第一節(jié) 2010-2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 31
一、中國GDP分析 31
二、消費價格指數(shù)分析 32
三、城鄉(xiāng)居民收入分析 33
四、社會消費品零售總額 34
五、全社會固定資產(chǎn)投資分析 35
六、進(jìn)出口總額及增長率分析 37
第二節(jié) 2010-2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 37
一、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 37
二、老年人優(yōu)待服務(wù)政策意見 40
三、老年人服務(wù)業(yè)國家優(yōu)惠政策 45
四、中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃解析 47
五、相關(guān)產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)及其影響 56
第三節(jié) 2010-2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 58
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 58
二、中國人口老齡化進(jìn)程 59
三、老年人服務(wù)業(yè)國家優(yōu)惠政策 60
四、中國人口老齡化對經(jīng)濟(jì)的影響 61
五、中國應(yīng)對老齡化問題的建議 63

第四章 2010-2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析 66
第一節(jié) 2010-2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 66
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 66
1、2010-2011年中國房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)分析 66
2、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)分析 96
3、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 110
二、我國老年人口規(guī)模及集中分布 113
三、國內(nèi)老年建筑的現(xiàn)狀 117
四、國內(nèi)養(yǎng)老方式現(xiàn)狀 118
五、國內(nèi)老年住宅市場現(xiàn)狀－以京滬地區(qū)為例 119
1、北京周邊 119
2、上海周邊 124
第二節(jié) 2010-2011年中國老年公寓市場分析分析 125
一、2010-2011年中國老年公寓供求分析 125
1、需求巨大且成不斷上漲趨勢 125
2、供給緊缺且缺乏定位 126
二、中國老年公寓發(fā)展特點 127
三、中國老年公寓動態(tài)分析 130
第三節(jié) 未來國內(nèi)老年地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 130
一、老年公寓發(fā)展迅速 130
二、以房養(yǎng)老模式將是發(fā)展方向之一 132

第五章 2010-2011年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 134
第一節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式 134
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 134
二、民辦養(yǎng)老院 134
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 135
一、老年公寓的特點 135
二、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 136

第六章 2010-2011年中國老年地產(chǎn)消費市場運行形勢分析 139
第一節(jié) 2010-2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費市場研究 139
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費能力分析 139
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費特征 140
第二節(jié) 2010-2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計 141
一、老年地產(chǎn)市場項目的產(chǎn)品分析 141
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計與內(nèi)涵 148
1、老年地產(chǎn)住宅的功能 148
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計與內(nèi)涵 149
三、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》簡介及內(nèi)容 151
1、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》簡介 151
2、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》內(nèi)容 154
第三節(jié) 2010-2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 161
一、管理主體需求分析 161
二、消費主體需求分析 161
三、供給主體需求分析 161

第七章 2010-2011年中國知名老年地產(chǎn)項目透析 162
第一節(jié) 北京東方太陽城 162
一、北京東方太陽城簡介 162
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計 162
第二節(jié) 三亞清平樂 164
一、三亞清平樂簡介 164
二、老年社區(qū)的環(huán)境需求－三亞 165
三、三亞清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 166
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 166
一、北京通州華龍老年公寓簡介 166
二、華龍老年公寓運行情況 166
第四節(jié) 榮成老年公寓 167
一、榮成老年公寓簡介 167
二、榮成老年公寓發(fā)展情況 167
第五節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項目分析介紹 168
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 168
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項目 168

第八章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 170
第一節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場前景展望 170
一、銀色住宅前景廣闊 170
二、老年公寓新趨勢分析 172
第二節(jié) 未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 172
一、中國老年地產(chǎn)市場存在的問題 172
1、我國老年公寓發(fā)展存在的問題 172
2、我國老年住宅項目開發(fā)中存在的問題 174
二、我國老年地產(chǎn)開發(fā)困難成因分析 176
1、消費主體的潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 176
2、開發(fā)運營成本高、利潤低、風(fēng)險大 176
3、政府的政策和資金援助不夠 177
第三節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展策略及建議 178
一、中國老年地產(chǎn)市場需求解決對策 178
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者的發(fā)展戰(zhàn)略分析 179

第九章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資分析 181
第一節(jié) 2010-2011年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 181
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性 181
二、老年地產(chǎn)具有良好的投資價值 182
三、老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 182
第二節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資機(jī)會分析 184
一、老年地產(chǎn)投資成新寵 184
二、投資老年房地產(chǎn)市場時需理性 184
三、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 185
第三節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資風(fēng)險及防范 186
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險 186
二、金融風(fēng)險分析 186
三、市場運營機(jī)制風(fēng)險 187
第四節(jié) 專家投資指導(dǎo) 187

圖表目錄：（部分）
圖表：2006-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值
圖表：2006-2011年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2011年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2006-2011年國家外匯儲備
圖表：2006-2011年財政收入
圖表：2006-2011年全社會固定資產(chǎn)投資
圖表：2011年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度（億元）
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力

    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。