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報告說明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年上海房地產(chǎn)市場分析與投資前景研究報告》共十八章。介紹了上海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國上海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境、分析了中國上海房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、中國上海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局、對中國上海房地產(chǎn)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國上海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對上海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資上海房地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　一、房地產(chǎn)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)的特征
　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　四、房地產(chǎn)的類別
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點
　　　　一、房地產(chǎn)市場分析的層次
　　　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
　　　　三、房產(chǎn)地市場分析的特點
　　　　四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二章、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析
　　第二節(jié)、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧
　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧
　　第三節(jié)、2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析
　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧
　　　　三、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析
　　　　四、2011年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧
　　第四節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?
　　第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　三、中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策
　　　　四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策

第三章、上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境
　　第一節(jié)、上海市宏觀環(huán)境概況
　　　　一、上海市政區(qū)概況
　　　　二、上海世博會的經(jīng)濟社會效應(yīng)
　　　　三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐
　　第二節(jié)、2011年上海市國民經(jīng)濟發(fā)展概況
　　　　一、綜合經(jīng)濟情況
　　　　二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟情況
　　　　三、對外貿(mào)易情況
　　　　四、居民消費及收入情況
　　第三節(jié)、上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
　　　　一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級發(fā)展概況
　　　　二、兩個中心建設(shè)將推進上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級
　　　　三、上海推動高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第四章、上海房地產(chǎn)市場分析
　　第一節(jié)、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個階段
　　　　二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻
　　　　三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型
　　　　四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展
　　第二節(jié)、2008-2011年上海房地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2008年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、2010年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、2011年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　第三節(jié)、上海房地產(chǎn)市場的購買力分析
　　　　一、上海房地產(chǎn)市場的購買力及需求分析
　　　　二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高
　　　　三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變
　　第四節(jié)、促進上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略
　　　　一、完善政策環(huán)境促進上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　　　二、促進上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略
　　　　三、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實力的途徑
　　第五節(jié)、上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理策略分析
　　　　一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作
　　　　二、調(diào)整經(jīng)營方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
　　　　三、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道
　　　　四、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌
　　　　五、以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤
　　　　六、走出上海，異地開發(fā)

第五章、上海市土地市場
　　第一節(jié)、土地市場的相關(guān)概念
　　　　一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點
　　　　二、土地市場的特殊性
　　　　三、房價與土地成本
　　　　四、房價與地價
　　　　五、地價與土地供應(yīng)
　　第二節(jié)、中國土地市場狀況
　　　　一、中國土地市場的特點
　　　　二、2008年我國土地市場狀況分析
　　　　三、2009年我國土地市場狀況分析
　　　　四、2010年我國土地市場狀況分析
　　　　五、2011年我國土地市場狀況分析
　　第三節(jié)、上海土地市場狀況
　　　　一、2009年上海土地市場狀況
　　　　二、2010年上海土地市場狀況
　　　　三、2011年上海土地市場狀況
　　第四節(jié)、上海土地市場的管理狀況
　　　　一、上海計劃加大土地供應(yīng)以平抑房價
　　　　二、上海計劃進行土地出讓制度改革
　　　　三、上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析
　　第五節(jié)、中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響
　　　　一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段
　　　　二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析
　　　　四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析

第六章、上海住宅市場
　　第一節(jié)、2008-2011年上海住宅市場狀況
　　　　一、2008年上海住宅市場分析
　　　　二、2009年上海住宅市場分析
　　　　三、2010年上海住宅市場分析
　　　　四、2011年上海住宅市場分析
　　第二節(jié)、上海高端住宅市場分析
　　　　一、2008年上海高端住宅市場發(fā)展動態(tài)
　　　　二、2009年上海高端住宅市場發(fā)展動態(tài)
　　　　三、2010年上海高端住宅市場發(fā)展動態(tài)
　　　　四、2011年上海高端住宅市場發(fā)展動態(tài)
　　第三節(jié)、上海住宅市場發(fā)展趨勢分析
　　　　一、未來上海住宅市場展望
　　　　二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢分析
　　　　三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向
　　　　四、上海住宅建設(shè)的發(fā)展對策

第七章、上海公寓市場
　　第一節(jié)、2009-2011年上海公寓市場狀況分析
　　　　一、2009年上海公寓市場狀況分析
　　　　二、2010年上海公寓市場狀況分析
　　　　三、2011年上海公寓市場狀況分析
　　第二節(jié)、上海服務(wù)式酒店公寓市場分析
　　　　一、上海服務(wù)式公寓市場現(xiàn)狀
　　　　二、上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風(fēng)
　　　　三、淺析上海高檔樓盤與酒店式公寓的競爭趨向
　　　　四、上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好
　　第三節(jié)、上海公寓市場的新動態(tài)
　　　　一、上海浦東推出廉租公寓促進畢業(yè)生就業(yè)
　　　　二、上海求職公寓走俏市場
　　　　三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓
　　　　四、上海黃埔區(qū)推出人才公寓
　　　　五、上海首現(xiàn)“定制公寓”

第八章、上海別墅市場
　　第一節(jié)、別墅概述
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點
　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　第二節(jié)、中國別墅市場概況
　　　　一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異
　　　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
　　　　三、我國主要城市別墅的發(fā)展
　　　　四、中國別墅功能定位更趨細分
　　第三節(jié)、2008-2009年上海別墅市場分析
　　　　一、2008年上海別墅市場步入發(fā)展調(diào)整期
　　　　二、2008年上海別墅市場總體狀況分析
　　　　三、2009年上海別墅需求強勁反彈達歷史最高值
　　　　四、2009年上海別墅成交均價達歷史最高值
　　第四節(jié)、2010年上海別墅市場發(fā)展分析
　　　　一、整體狀況綜述
　　　　二、新增供應(yīng)狀況
　　　　三、市場成交狀況
　　　　四、銷售排行情況
　　第五節(jié)、2011年上海別墅市場發(fā)展分析
　　　　一、成交總量狀況
　　　　二、成交價格走勢
　　　　三、成交區(qū)域分布
　　　　四、銷售排行情況
　　第六節(jié)、上海別墅市場發(fā)展趨勢
　　　　一、全球一體化的滲透影響
　　　　二、國內(nèi)經(jīng)濟的推波助瀾
　　　　三、獨立別墅凸現(xiàn)投資價值
　　　　四、聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展

第九章、上海商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)概況
　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　　　三、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　　　四、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　　　五、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　第二節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式分析
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個方面
　　第三節(jié)、2008-2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2008年上海商業(yè)地產(chǎn)市場狀況回顧
　　　　二、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回暖
　　　　三、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場快速發(fā)展
　　　　四、2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　　　五、2011年8月上海出臺商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī)
　　第四節(jié)、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　一、“十一五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)
　　　　二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析
　　　　三、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)正迅速發(fā)展
　　　　四、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景
　　第五節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及發(fā)展對策
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”隱患
　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的危機
　　　　三、淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商走向成功運營商策略分析
　　第六節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢分析
　　　　一、未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點
　　　　二、未來我國商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢預(yù)測
　　　　四、上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資取向

第十章、上海寫字樓市場
　　第一節(jié)、寫字樓投資
　　　　一、寫字樓投資的原則
　　　　二、寫字樓投資要素分析
　　　　三、寫字樓投資的不利因素
　　第二節(jié)、2008-2011年上海寫字樓市場分析
　　　　一、2008年上海寫字樓市場分析
　　　　二、2009年上海寫字樓市場分析
　　　　三、2010年上海寫字樓市場分析
　　　　四、2011年上海寫字樓市場分析
　　第三節(jié)、上海甲級寫字樓市場分析
　　　　一、2009年上海甲級寫字樓市場分析
　　　　二、2010年上海甲級寫字樓市場分析
　　　　三、2011年上海甲級寫字樓市場分析
　　　　四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯
　　第四節(jié)、上海寫字樓市場趨勢分析
　　　　一、未來上海甲級寫字樓供應(yīng)展望
　　　　二、上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢

第十一章、上海商鋪市場
　　第一節(jié)、商鋪概述
　　　　一、商鋪的定義
　　　　二、市場類商鋪的概念
　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念
　　第二節(jié)、商鋪投資
　　　　一、商鋪投資的概述
　　　　二、商鋪投資的種類
　　　　三、商鋪投資與其他投資的區(qū)別
　　　　四、商鋪投資的特點
　　　　五、投資商鋪評估很重要
　　第三節(jié)、上海商鋪市場分析
　　　　一、2008年上海商鋪市場分析
　　　　二、2009年上海商鋪市場分析
　　　　三、2010年上海商鋪市場分析
　　　　四、2011年上海商鋪市場分析
　　第四節(jié)、上海地鐵商鋪市場分析
　　　　一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述
　　　　二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?
　　　　三、上海地鐵商鋪市場尚待培育
　　　　四、上海地鐵商鋪投資機會分析
　　　　五、投資地鐵商鋪的五大要素

第十二章、上海市二手房市場
　　第一節(jié)、二手房概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、二手房升值的因素
　　第二節(jié)、2008-2009年上海二手房市場分析
　　　　一、2008年上海二手房市場狀況分析
　　　　二、2008年上海二手房市場特征分析
　　　　三、2009年上海二手房市場狀況分析
　　　　四、2009年上海二手房市場發(fā)展特點
　　第三節(jié)、2010-2011年上海二手房市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、2010年上海二手房市場交易情況
　　　　二、2010年上海二手房市場發(fā)展特點
　　　　三、2011年上海二手房市場整體狀況
　　　　四、2011年上海二手房市場發(fā)展特點
　　第四節(jié)、上海走向二手房時代發(fā)展分析
　　　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對比
　　　　二、三城市住宅市場對比
　　　　三、未來上海二手房將占據(jù)主要地位
　　　　四、應(yīng)對市場結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議

第十三章、上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司
　　第一節(jié)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年陸家嘴經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年陸家嘴經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年陸家嘴經(jīng)營狀況分析
　　第二節(jié)、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年浦東金橋經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年浦東金橋經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年浦東金橋經(jīng)營狀況分析
　　第三節(jié)、上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年外高橋經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年外高橋經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年外高橋經(jīng)營狀況分析
　　第四節(jié)、上海新黃浦置業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年新黃浦經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年新黃浦經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年新黃浦經(jīng)營狀況分析
　　第五節(jié)、上海世茂股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年世茂股份經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年世茂股份經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年世茂股份經(jīng)營狀況分析
　　第六節(jié)、中華企業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年中華企業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年中華企業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年中華企業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　第七節(jié)、上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年海鳥發(fā)展經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年海鳥發(fā)展經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年海鳥發(fā)展經(jīng)營狀況分析
　　第八節(jié)、運盛（上海）實業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年運盛實業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年運盛實業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年運盛實業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　第九節(jié)、上市公司財務(wù)比較分析
　　　　一、盈利能力分析
　　　　二、成長能力分析
　　　　三、營運能力分析
　　　　四、償債能力分析

第十四章、房地產(chǎn)營銷分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)市場銷售渠道
　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)營銷步入新時代
　　　　二、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述
　　　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路
　　第四節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析
　　　　一、整合營銷概述
　　　　二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵
　　　　三、中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題
　　　　四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟

第十五章、上海房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)市場投資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點
　　　　四、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點
　　　　五、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第二節(jié)、上海房地產(chǎn)投資前景及機會分析
　　　　一、上海房地產(chǎn)投資前景依舊看好
　　　　二、上海房地產(chǎn)投資機會分析
　　　　三、上海郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展空間不斷放大
　　　　四、南匯并入浦東掀起房地產(chǎn)市場新熱潮
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
　　　　一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況
　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范
　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略
　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施

第十六章、房地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產(chǎn)債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產(chǎn)信托
　　　　六、海外地產(chǎn)基金
　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)、中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況
　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點
　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點
　　　　二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
　　　　四、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　第四節(jié)、上海房地產(chǎn)融資狀況分析
　　　　一、2009年上海發(fā)行首個房地產(chǎn)REITS
　　　　二、2010年上海房地產(chǎn)融資概況
　　　　三、2011年上海房地產(chǎn)融資概況
　　第五節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議
　　第六節(jié)、房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇

第十七章、上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
　　　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
　　　　四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
　　第二節(jié)、上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
　　　　一、2012年上海房地產(chǎn)市場趨勢分析
　　　　二、未來上海房地產(chǎn)發(fā)展機遇與趨勢
　　　　三、未來上海房地產(chǎn)市場發(fā)展趨向穩(wěn)健
　　　　四、上海房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展展望
　　　　五、上海房地產(chǎn)市場的幾大趨勢

第十八章、房地產(chǎn)政策分析
　　第一節(jié)、2007-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策
　　第二節(jié)、2009年12月-2012年中國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
　　　　一、2009年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述
　　　　三、2010年地方調(diào)控政策概述
　　　　四、2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅定實施
　　　　六、2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)
　　第三節(jié)、2010年1月“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點
　　　　四、政策解讀
　　第四節(jié)、2010年4月“新國十條”解讀
　　　　一、政策調(diào)控背景
　　　　二、政策出臺起因
　　　　三、政策要點細讀
　　　　四、對市場的影響
　　第五節(jié)、2011年1月“新國八條”解讀
　　　　一、新增內(nèi)容
　　　　二、政府監(jiān)管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費方面
　　第六節(jié)、2008-2011年上海房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
　　　　一、2008年上海房地產(chǎn)市場政策概述
　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)市場政策概述
　　　　三、2010年上海房地產(chǎn)市場政策概述
　　　　四、2011年上海房地產(chǎn)市場政策概述
　　第七節(jié)、中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　第八節(jié)、上海房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定
　　　　二、上海市房地產(chǎn)開發(fā)項目信息申報管理辦法（試行）
　　　　三、閑置出讓土地處置試行規(guī)定
　　　　四、上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法
　　　　五、上海市房地產(chǎn)登記條例

圖表目錄：
圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)續(xù)表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表　2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下）
圖表　2008年5月-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表　2009年1月-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表　2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表　2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下）
圖表　2008-2011年國房景氣指數(shù)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表　2011年房地產(chǎn)市場資金來源結(jié)構(gòu)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2011年上海市商品房新開工、竣工面積
圖表　2005-2008年上海一二手住宅比走勢
圖表　2005-2009年上海一二手住宅總成交量走勢
圖表　2005年-2011年上海市商品住宅月均銷售面積比較
圖表　2011年上海市新建及存量住宅銷售情況
圖表　2010年上海別墅新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖
圖表　2010年上海別墅成交區(qū)縣分布
圖表　2010年上海別墅市場月度供求走勢圖
圖表　2010年上海別墅成交均價走勢
圖表　2010年上海別墅銷售金額排行榜
圖表　2011年上海別墅月成交走勢圖
圖表　2011年上海別墅月成交均價走勢圖
圖表　2011年上海別墅成交區(qū)域分布
圖表　2011年上海別墅成交TOP10
圖表　2006-2011年上海市寫字樓供求價走勢圖
圖表　2006-2011年上海市寫字樓各環(huán)線成交均價走勢圖
圖表　2011年上海市寫字樓供應(yīng)情況
圖表　2011年上海市寫字樓成交情況
圖表　2010年1-12月上海商鋪成交套數(shù)與面積走勢圖
圖表　2010年1-12月上海商鋪縣區(qū)成交套數(shù)統(tǒng)計
圖表　2010年1-12月上海商鋪縣區(qū)成交面積統(tǒng)計
圖表　2010年上海商鋪成交套數(shù)Top10
圖表　2006-2011年上海市商鋪供求價走勢圖
圖表　2006-2011年上海市商鋪各環(huán)線成交均價走勢圖
圖表　2011年上海市商鋪供應(yīng)情況
圖表　2011年上海市商鋪成交情況
圖表　2009年陸家嘴主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年陸家嘴非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年陸家嘴主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年陸家嘴主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年陸家嘴主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年陸家嘴非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年陸家嘴主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年陸家嘴主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年陸家嘴主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年陸家嘴非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年陸家嘴主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年陸家嘴主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2009年浦東金橋主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年浦東金橋非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年浦東金橋主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年浦東金橋主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年浦東金橋主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年浦東金橋非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年浦東金橋主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年浦東金橋主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年浦東金橋主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年浦東金橋非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年浦東金橋主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年浦東金橋主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2009年外高橋主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年外高橋非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年外高橋主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年外高橋主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年外高橋主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年外高橋非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年外高橋主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年外高橋主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年外高橋主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年外高橋非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年外高橋主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年外高橋主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2009年新黃浦主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年新黃浦非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年新黃浦主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年新黃浦主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年新黃浦主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年新黃浦非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年新黃浦主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年新黃浦主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年新黃浦主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年新黃浦非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年新黃浦主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年新黃浦主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2009年世茂股份主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年世茂股份非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年世茂股份主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年世茂股份主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年世茂股份主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年世茂股份非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年世茂股份主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年世茂股份主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年世茂股份主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年世茂股份非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年世茂股份主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年世茂股份主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2009年中華企業(yè)主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年中華企業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年中華企業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年中華企業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年中華企業(yè)主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年中華企業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年中華企業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年中華企業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年中華企業(yè)主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年中華企業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年中華企業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年中華企業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2009年海鳥發(fā)展主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年海鳥發(fā)展非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年海鳥發(fā)展主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年海鳥發(fā)展主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年海鳥發(fā)展主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年海鳥發(fā)展非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年海鳥發(fā)展主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年海鳥發(fā)展主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年海鳥發(fā)展主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年海鳥發(fā)展非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年海鳥發(fā)展主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年海鳥發(fā)展主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2009年運盛實業(yè)主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2009年運盛實業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2009年運盛實業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2009年運盛實業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年運盛實業(yè)主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2010年運盛實業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2010年運盛實業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2010年運盛實業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2011年運盛實業(yè)主要會計數(shù)據(jù)
圖表　2011年運盛實業(yè)非經(jīng)常性損益項目及金額
圖表　2011年運盛實業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表　2011年運盛實業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表　2010年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表　2010年上海市地產(chǎn)企業(yè)到位資金情況
圖表　2011年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表　2011年上海市地產(chǎn)企業(yè)到位資金情況
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表　2009年底-2010年12月中央調(diào)控政策一覽

    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。