報(bào)告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場監(jiān)測及投資前景研究報(bào)告》共十三章。首先介紹了中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)的概念，接著分析了中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)發(fā)展環(huán)境，然后對中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場監(jiān)測及投資前景研究報(bào)告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場供 需、有效客戶、潛在客戶等詳實(shí)信息，為研究競爭對手的市場定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價(jià)、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。
    2000年，我國經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積3760萬平方米，占住宅銷售面積的22.69%（住宅銷售面積16570萬平方米），之后逐年下降，2004年開始跌至10%以下，2010年我國經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積2738萬平方米，占住宅銷售面積的2.94%（住宅銷售面積93051萬平方米）。
    作為保障性住房之一的適用房，由于建設(shè)利潤低，遠(yuǎn)不及商品房，開發(fā)商普遍對保障房缺乏興趣，導(dǎo)致一度被寄予重望的保障房陷入“”僵局。盡管住建部等主管部 門三令五申，各地保障房建設(shè)進(jìn)度依然不盡如人意，或是開工率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，或是建筑質(zhì)量堪憂。審計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，保障房建設(shè)的首要問題，即是建設(shè)資金不到位。 主要分為兩種，其一是未按要求比例從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金，其二是套取、挪用廉租住房保障資金。問題之二是配套不完善、質(zhì)量不過關(guān)。審計(jì) 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方廉租住房建設(shè)中存在配套設(shè)施不完善、工作程序不夠規(guī)范等問題。位于大興區(qū)舊宮三角地的明悅灣住宅項(xiàng)目，被檢查的部分樓棟混凝土存在質(zhì)量 問題，被責(zé)令停工整改。該保障房部分在建工程，因混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)檢測和專家論證，市、區(qū)兩級建設(shè)行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié) 構(gòu)部分，另外2棟樓進(jìn)行局部加固。
    經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以 微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適 用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安 排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

第一章　經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房基本概念
一、經(jīng)濟(jì)適用房意義涵蓋
二、建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的意義
三、經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷程
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房其它特性
一、經(jīng)濟(jì)適用房政策依據(jù)
二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
三、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成
第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房其綜闡述
一、購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件
二、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)

第二章 2012-2013年主要國家和地區(qū)經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 中國香港地區(qū)
一、香港經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀分析
二、香港經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)驗(yàn)借鑒
第二節(jié) 美國
一、萊維頓美國的經(jīng)濟(jì)適用房
二、美國經(jīng)濟(jì)適用房給我們的啟示
第三節(jié) 新加坡
一、新加坡經(jīng)濟(jì)適用房概述
二、觀新加坡組屋，看我國經(jīng)濟(jì)適用房
第四節(jié) 其它國家
一、法國
二、印度
三、日本

第三章2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)運(yùn)行環(huán)境分析
第一節(jié)　2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、財(cái)政收支狀況（年度更新）
八、中國匯率調(diào)整（人民幣升值）
九、貨幣供應(yīng)量（季度更新）
十、中國外匯儲備
十一、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況
十二、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況
十三、社會消費(fèi)品零售總額
十四、對外貿(mào)易&進(jìn)出口
十五、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況
第二節(jié)2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)政策環(huán)境分析
一、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
二、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法
三、我國保經(jīng)濟(jì)增長與保障民生措施
四、我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向
第三節(jié)2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)社會環(huán)境分析

第四章 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢分析
第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況
一、我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
四、中國房地產(chǎn)市場影響因素
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場分析
一、2012-2013年商品房施工面積及同比增長情況
二、2012-2013年商品房竣工面積及同比增長情況
三、2012-2013年土地開發(fā)與購置面積同比增長情況
四、2012-2013年商品房銷售額及同比增長情況
五、2012-2013年商品房銷售面積及同比增長情況
六、2012-2013年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額及同比增長情況
七、2012-2013年其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
八、2012-2013年辦公樓投資完成額及同比增長情況
九、2012-2013年住宅投資完成額及同比增長情況
第四節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)分析
一、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)分析
二、中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)分析
第五節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題以及負(fù)面影響
三、中國房地產(chǎn)市場的新矛盾
四、我國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問題
第六節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施
三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析

第五章 2012-2013年中國保障性住房市場運(yùn)行形勢分析
第一節(jié)2012-2013年中國住房政策概況
一、我國住有所居的基本國情
二、中國住房政策三大發(fā)展階段及其影響
三、國內(nèi)外保障性住房供應(yīng)政策現(xiàn)狀及特征
四、加強(qiáng)和完善保障性租賃住房供應(yīng)的必要性
五、發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的政策取向與實(shí)施對策
第二節(jié) 2012-2013年中國保障性住房發(fā)展綜述
一、中國各地紛紛推出保障房計(jì)劃
二、保障性住房發(fā)展已向市場過渡
三、保障住房發(fā)展趨向探索
四、我國需建立保障性住房合理運(yùn)作機(jī)制
五、增加保障性住房投資的五大建議
六、中國保障性住房可持續(xù)發(fā)展策略

第六章 2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展走勢分析
第一節(jié)2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析
一、中國經(jīng)濟(jì)適用房10年建設(shè)發(fā)展概述
二、我國經(jīng)濟(jì)適用房開工建設(shè)情況
三、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
四、我國部分省市棄建經(jīng)濟(jì)適用房
第二節(jié)2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展探析
一、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度的探討
二、經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究
三、經(jīng)濟(jì)適用房內(nèi)循環(huán)制度概述
四、我國經(jīng)濟(jì)適用房制度亟待創(chuàng)新
第三節(jié)2012-2013年經(jīng)適房建設(shè)中地方與中央政府的博弈分析
一、地方政府在經(jīng)適房建設(shè)中存在的問題
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈”
三、地方政府與中央政府的博弈分析

第七章2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場運(yùn)行動態(tài)分析
第一節(jié)2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場發(fā)展概況
一、經(jīng)濟(jì)適用房市場發(fā)展現(xiàn)狀
二、經(jīng)濟(jì)適用房市場發(fā)展效應(yīng)分析
三、未來經(jīng)濟(jì)適用房市場發(fā)展走向
第二節(jié)2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場運(yùn)作新模式分析
一、經(jīng)濟(jì)適用房市場新模式的定位
二、經(jīng)濟(jì)適用房市場新模式的主要內(nèi)容
三、經(jīng)濟(jì)適用房市場新模式的可行性分析
第三節(jié)2012-2013年中國經(jīng)適房市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及對策
一、經(jīng)濟(jì)適用房滯銷的原因分析
二、經(jīng)濟(jì)適用房制度運(yùn)行中存在的問題
三、現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適住房市場存在的問題
四、中國經(jīng)濟(jì)適用住房政策調(diào)整建議
五、我國經(jīng)適房應(yīng)根據(jù)市場供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié)

第八章2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)營運(yùn)態(tài)勢分析
第一節(jié) 中國發(fā)展經(jīng)適房租賃市場的必要性和對策
一、以租賃方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)點(diǎn)
二、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場的必要性
三、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場的對策
第二節(jié)2012-2013年中國油田經(jīng)適房建設(shè)的成本分析與控制
一、油田經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展簡況
二、油田經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)解析
三、搞好經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)控制的建議
第三節(jié)2012-2013年中國經(jīng)適房銷售機(jī)制弊端與對策研討
一、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)行銷售體制弊端
二、層次分析法在經(jīng)濟(jì)適用房銷售中的應(yīng)用
三、完善經(jīng)濟(jì)適用房銷售體制的配套措施

第九章　2012-2013年中國主要城市經(jīng)濟(jì)適用房運(yùn)行格局分析
第一節(jié) 上海
一、上海經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)概述
二、上海新開建經(jīng)濟(jì)適用房簡況
三、上海經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)轉(zhuǎn)型分析
四、上海經(jīng)適房管理政策解讀
五、上海需適當(dāng)控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模
第二節(jié) 北京
一、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房政策分析
二、北京經(jīng)濟(jì)適用房供需概況
三、北京經(jīng)濟(jì)適用房供需失衡分析
第三節(jié) 廣州
一、廣州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展綜述
二、廣州經(jīng)適房供需狀況
三、廣州經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題
四、廣州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展建議
第四節(jié) 深圳
一、深圳經(jīng)濟(jì)適用房遭遇滯銷
二、深圳經(jīng)濟(jì)適用房管理政策解讀
三、深圳經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃
第五節(jié) 武漢
一、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房市場綜述
二、2013年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展情況
三、武漢市將大力提高經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)水平
第六節(jié) 其它城市經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展概況
一、南京
二、鄭州
三、天津
四、濟(jì)南

第十章 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、中國購置未開發(fā)土地情況
三、中國房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、中國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、中國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
五、大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
第三節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、中國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
第四節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素
一、中國房地產(chǎn)市場形勢分析
二、影響房地產(chǎn)市場走勢的因素分析
三、金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場影響分析
四、中國房地產(chǎn)政策建議

第十一章2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析
第一節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征
四、外資關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢
第四節(jié)2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析
第一節(jié)2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展前景
一、中國經(jīng)濟(jì)適用房總體發(fā)展方向
二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)拉動內(nèi)需展望
三、我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有望提速
四、我國經(jīng)濟(jì)適用房投建分析
第二節(jié)2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)市場預(yù)測分析
一、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)測
二、市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格預(yù)測
三、經(jīng)濟(jì)適用房主流市場預(yù)測分析
第三節(jié)2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)市場盈利預(yù)測分析

第十三章2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)投融資分析
第一節(jié)2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房投融資探析
一、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度的問題
二、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度創(chuàng)新淺析
三、經(jīng)濟(jì)適用房的REITs融資模式分析
第二節(jié)2013-2018年9000億新政背景下經(jīng)適房發(fā)展展望
一、9000億新政簡述
二、9000億新政對保障性住房的影響分析
三、9000億新政發(fā)展經(jīng)適房不會擾亂房地產(chǎn)市場
第三節(jié)2013-2018年中國經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

圖表目錄：（部分）
圖表：2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010.1-2013.5中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2012年中國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2012年中國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2010.9-2013.5年中國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表：2005-2012年中國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2012年中國財(cái)政收入支出走勢圖 單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價(jià)（對美元）
圖表：2010.9-2013.5中國貨幣供應(yīng)量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
圖表：2005-2013年5月中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2012年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表
圖表：1990-2012年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表
圖表：中國歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表：2005-2012年中國社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2012年中國貨物進(jìn)出口總額走勢圖
圖表：2005-2012年中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2012年中國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2012年中國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：2009-2012年中國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表：2001-2012年中國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2012年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2009-2012年中國研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢圖
圖表：香港主要房屋類別的永久住宅單位數(shù)目
圖表：香港房委會住宅單位的建屋落成量
圖表：香港按室內(nèi)樓面面積列出的房委會公營租住房屋單位百分比
圖表：香港按實(shí)用面積列出的居屋/私人參建居屋/中等入息家庭房屋計(jì)劃單位百分比
圖表：美國保障性住房供應(yīng)狀況
圖表：發(fā)達(dá)國家的住房問題與住房政策
圖表：發(fā)達(dá)國家的住房自有率
圖表：中國住房政策的發(fā)展階段及政策特征
圖表：租賃住房市場發(fā)展情況
圖表：保障性租賃住房供應(yīng)的政策轉(zhuǎn)變
圖表：租金配租與實(shí)物配租的實(shí)施狀況
圖表：居民住房需求意識變化的市場影響
圖表：我國保障性住房供應(yīng)情況
圖表：美國保障性住房供應(yīng)狀況
圖表：發(fā)達(dá)國家的住房問題與住房政策
圖表：發(fā)達(dá)國家的住房自有率
圖表：中央政府和地方政府博弈的利益矩陣
圖表：影響住房需求度的因素層次
圖表：2012年1-12月武漢經(jīng)濟(jì)適用房各項(xiàng)指標(biāo)及其同比增長率
圖表：經(jīng)濟(jì)適用住宅的效用
圖表：經(jīng)濟(jì)適用房自我償付REIT的運(yùn)作模式
 
    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。