報(bào)告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)市場監(jiān)測及投資前景研究報(bào)告》共十二章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境等，接著分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。隨后，報(bào)告對中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
    工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作業(yè)態(tài)種類眾多，包括傳統(tǒng)的工業(yè)廠房租賃園區(qū)，新型的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，總部基地型園區(qū)。各類不同的園區(qū)在產(chǎn)業(yè)定位，招商對象以及運(yùn)作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運(yùn)作方式，合理切入投資開發(fā)至關(guān)重要。 
    工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營不僅需要金融渠道支撐，還與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，人力資源，物流配套，區(qū)域政策等有著密切的聯(lián)系。目前國內(nèi)一些新建的工業(yè)園區(qū)招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關(guān)系。 
    在一線城市工業(yè)用地價(jià)格飆升之際，很多跨國企業(yè)將生產(chǎn)研發(fā)基地轉(zhuǎn)移到那些配套較完善，人才儲(chǔ)備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業(yè)則會(huì)選擇離港口較近 的沿海城市。這些市場需求為工業(yè)地產(chǎn)投資選址策劃提供了指向。目前新興的創(chuàng)意地產(chǎn)在國內(nèi)展露勃勃生機(jī)，以網(wǎng)游、動(dòng)漫、廣告設(shè)計(jì)為主的朝陽企業(yè)發(fā)展速度很 快。相對美國、日本、韓國，大陸的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正處于起步階段，創(chuàng)意地產(chǎn)等前景值得憧憬。 
    總體看來，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗，在較好的宏觀環(huán)境下，對工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作理念以及運(yùn)營模式的準(zhǔn)確把握，是投資工業(yè)地產(chǎn)成功的前提。產(chǎn)品定位、策劃、規(guī)劃、招 商的同步進(jìn)行是操作的關(guān)鍵。借鑒國際工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，理解專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的綜合型服務(wù)，象經(jīng)營城市一樣去經(jīng)營園區(qū)，這會(huì)對工業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作成功提供較有力的 支持。 
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述
一、工業(yè)地產(chǎn)含義
二、工業(yè)地產(chǎn)分類
三、工業(yè)地產(chǎn)特性
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
四、綜合運(yùn)作模式
五、私人業(yè)主開發(fā)模式
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

第二章 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析
三、2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析
第二節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國工業(yè)地產(chǎn)政策
二、2012-2013年中國土地政策分析
三、國家調(diào)控政策對工業(yè)地產(chǎn)的影響
第三節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

第三章 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢剖析
第一節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起
二、我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段
三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)
四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?
第二節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題
一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸。
第三節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略分析

第四章 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢解析
第一節(jié) 2012-2013年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
一、國外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩?fù)顿Y中國步伐
二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究
三、美國工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示
第二節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢分析
一、中國工業(yè)地產(chǎn)市場已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平
二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地
三、工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展
四、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立
第三節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市分析

第五章 2012-2013年中國土地市場運(yùn)行形勢分析
第一節(jié) 2012-2013年中國土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢所趨
三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來土地市場將加大供給
第二節(jié) 2012-2013年中國土地需求分析
一、土地需求的特點(diǎn)
二、土地需求量分析
三、重點(diǎn)地區(qū)土地需求分析
第三節(jié) 2012-2013年影響中國土地需求的因素分析

第六章 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢透析
第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、中國企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

第七章 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析
第一節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
一、工業(yè)地產(chǎn)競爭激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵
二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析
三、工業(yè)地產(chǎn)競爭形勢分析
第二節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市競爭分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節(jié) 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競爭力策略分析

第八章 2012-2013年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上市公司競爭性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第六節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第九章 2012-2013年中國房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場特征
三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢
第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

第十章 2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析
第一節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析
二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析
三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
第二節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)融資策略分析
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析
一、預(yù)售的法規(guī)化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產(chǎn)的證券化
五、土地的梯度化
六、股權(quán)的開放化

第十一章 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用　
二、國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入
三、投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大
第二節(jié) 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發(fā)展模式的影響
四、投資回報(bào)的影響
第三節(jié) 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測分析

第十二章 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析
第二節(jié) 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析
三、二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)
第三節(jié) 2014-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)分析
二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析
三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析
第四節(jié) 博思數(shù)據(jù)投資建議

圖表目錄：（部分）
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進(jìn)出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）
圖表：2013年中國GDP增長預(yù)測
圖表：國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)對2013年中國GDP增速預(yù)測

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。