報(bào)告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析及投資前景研究報(bào)告》共十二章，報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署和國(guó)家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，以及中心對(duì)本行業(yè)的實(shí)地調(diào)研，結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價(jià)值！ 
    在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，住宅、商業(yè)項(xiàng)目受到一定影響的同時(shí)，工業(yè)地產(chǎn)借助其特有的經(jīng)營(yíng)模式，在宏觀形式的大背景下，值得我們予以重點(diǎn)關(guān)注。與此同時(shí)，具有工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)及背景的上市公司在行業(yè)整合及宏觀調(diào)控中將具備一定投資價(jià)值。 
    近年來，國(guó)家加大了對(duì)工業(yè)用地的宏觀調(diào)控，特別規(guī)定從今年開始工業(yè)土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進(jìn)行。相關(guān)規(guī)定及通知的出臺(tái)將有利于杜絕地方政府變相 低價(jià)賣地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場(chǎng)化、規(guī)范化，一方面為具有一定實(shí)力，想介入工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件；另一方面，工業(yè)用地資源的稀缺將促 使工業(yè)用地價(jià)格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產(chǎn)增值效應(yīng)將非常明顯。 

第一章 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋
一、房地產(chǎn)的特征
二、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
三、房地產(chǎn)的類別
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述
一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
二、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)闡述
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性
三、工業(yè)地產(chǎn)分類
第五節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大

第二章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
四、綜合運(yùn)作模式
五、私人業(yè)主開發(fā)模式
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

第三章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新形勢(shì)透析
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧
一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素
1、世界的制造產(chǎn)業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移
2、各個(gè)城市圖加大了招商引資力度
3、對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資者在政策、稅收、低價(jià)等環(huán)節(jié)給與優(yōu)惠與支持
第二節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級(jí)階段
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌和重組
三、2013-2014年初呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)與西方國(guó)家存在差距
第三節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)分析
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)廣州開幕
三、迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì)暨派米雷招商會(huì)聚焦
四、兩江新區(qū) 發(fā)現(xiàn)"五星級(jí)"工業(yè)地產(chǎn)綜合體
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的載體-工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題
一、工業(yè)園區(qū)的建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒；政府（政績(jī)）與入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)“雙贏”
三、貪大求洋，面子工程 　　
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸

第四章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度剖析
第一節(jié) 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總況
一、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化步伐在調(diào)控中加速
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)絕地反彈 至歷史最高點(diǎn)
三、工業(yè)物業(yè)需求量急劇猛增
四、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升
五、工業(yè)地產(chǎn)交易量和租售價(jià)攀高
第二節(jié) 2013-2014年外資在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)加速布局
一、外資蓄勢(shì)工業(yè)地產(chǎn) 物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場(chǎng)
二、工業(yè)地產(chǎn)升溫 中外巨頭中國(guó)短兵相接
三、外資巨頭加速在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)布局
1、AIMS-AMP Capital瑞思將進(jìn)軍中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
2、全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、美國(guó)普洛斯在中國(guó)的擴(kuò)張正在全面輻射

第五章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析
第一節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)
一、物業(yè)特點(diǎn)
二、分布區(qū)域
三、未來發(fā)展
四、政策導(dǎo)向
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇
一、物業(yè)特點(diǎn)
二、分布區(qū)域
三、未來發(fā)展
四、政策導(dǎo)向
第三節(jié) 工業(yè)廠房
一、物業(yè)特點(diǎn)
二、分布區(qū)域
三、未來發(fā)展
四、政策導(dǎo)向

第六章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)分析——北京
第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析
一、工業(yè)發(fā)展成北京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支柱
二、2013-2014年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析
三、2013-2014年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
第二節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)聚焦
一、北京工業(yè)地產(chǎn)租售量排行出爐
二、全國(guó)工業(yè)和信息化工作會(huì)議在北京召開
第三節(jié) 近幾年北京工業(yè)用地出讓情況分析
一、工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴(kuò)大
二、遠(yuǎn)郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積比重
三、工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域及其占比
第四節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)園區(qū)土地市場(chǎng)分析
一、園區(qū)土地供應(yīng)分析
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)以下新特點(diǎn)
1、進(jìn)行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設(shè)立更加合理化。
2、開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，基礎(chǔ)設(shè)施較完善。
3、國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積基本不變，市級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少。
三、園區(qū)需求情況分析
四、園區(qū)價(jià)格水平分析
第五節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)
一、遠(yuǎn)郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會(huì)更受關(guān)注
二、工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價(jià)水平有望持續(xù)上漲
三、園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地形式將呈現(xiàn)多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造升級(jí)

第七章 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)——國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)建設(shè)探析
第一節(jié) 中關(guān)村科技園
一、電子城科技園
1、總體概況
2、地理位置
3、工業(yè)用地規(guī)劃
4、入住企業(yè)
5、優(yōu)惠政策
6、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
二、海淀園
三、豐臺(tái)園
四、昌平園
五、亦莊園
六、德勝園
七、雍和園
八、大興園
第二節(jié) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
一、總體概述
二、入駐企業(yè)
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園
第三節(jié) 北京天竺空港加工區(qū)
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū)
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)
三、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
四、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
五、北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
六、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
七、延慶開發(fā)區(qū)
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)
九、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地
第四節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)
一、北京外運(yùn)陸運(yùn)公司
二、中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司北京公司三間房倉(cāng)庫(kù)
三、北京海盛方宇倉(cāng)儲(chǔ)有限公司
四、北京中儲(chǔ)金隅物流有限公司
五、北京空港物流基地
六、西南四環(huán)國(guó)有倉(cāng)儲(chǔ)基地
七、北京城建集團(tuán)材料公司
八、北京市昕日物流有限公司
九、通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)

第八章 2013-2014年廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研
第一節(jié) 工業(yè)用地供應(yīng)量與開發(fā)量
一、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)類型供應(yīng)量
二、歷年工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格分析
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)
第二節(jié) 區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
一、 市場(chǎng)板塊分析
二、 區(qū)域?qū)�工業(yè)物業(yè)的吸納能力
三、 區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查
四、 區(qū)域已建成的工業(yè)物業(yè)的規(guī)模、數(shù)量
第三節(jié) 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研
一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境
二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品配比、管理制度等優(yōu)劣勢(shì)
三、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略

第九章 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研
第一節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析
一、工業(yè)發(fā)展對(duì)成都經(jīng)濟(jì)影響分析
二、2013-2014年成都工業(yè)發(fā)展新形勢(shì)分析
第二節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行總況
一、成都工業(yè)地產(chǎn)加速井噴
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)情況
第三節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)——現(xiàn)代工業(yè)港
一、園區(qū)概況
二、園區(qū)規(guī)劃
三、項(xiàng)目入駐要求
四、生活配套
五、銷售
六、財(cái)政扶持政策
七、外商投資政策
八、收費(fèi)政策
第四節(jié)2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)—— 工業(yè)園區(qū)
一、萬(wàn)安工業(yè)園
二、蛟龍工業(yè)港
1、園區(qū)概況
2、園區(qū)規(guī)劃
3、投資政策
4、入園企業(yè)
三、龍騰工業(yè)城
第五節(jié) 2014-2019年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析

第十章 2013-2014年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)其它重點(diǎn)城市分析
第一節(jié) 上海
一、上海工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢(shì)
二、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整
三、上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)漲幅
四、上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
第二節(jié) 天津
一、2013-2014年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書
二、天津工業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起
三、天津工業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)升溫
四、天津工業(yè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)
第三節(jié) 武漢
第四節(jié) 重慶
第五節(jié) 成都
第六節(jié) 深圳
第七節(jié) 東莞

第十一章 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析
第一節(jié)2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 　　
一、政府政策的影響
二、市場(chǎng)供求的影響
三、發(fā)展模式的影響
四、投資回報(bào)的影響
第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格回歸到真實(shí)價(jià)值
二、國(guó)外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入將成大勢(shì)，操作方式將不斷創(chuàng)新
三、隨著國(guó)內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大
第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
一、工業(yè)地產(chǎn)品牌意識(shí)
二、工業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化謀發(fā)展

第十二章 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資概況
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資周期
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性
四、《中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)投資的影響
五、多元投資主體進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)
第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
一、二、三線城市將成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)
二、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值及可行性分析
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)盤點(diǎn)
五、工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值和關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
三、金融風(fēng)險(xiǎn)
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 博思數(shù)據(jù)投資觀點(diǎn)

圖表目錄（部分）
圖表：2005-2013年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2013年中國(guó)CPI、PPI月度走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：1978-2013年中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2010-2013年我國(guó)工業(yè)增加值分季度增速
圖表：2005-2013年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對(duì)比圖
圖表：2005-2013年我國(guó)財(cái)政收入支出走勢(shì)圖
圖表：近期人民幣兌美元匯率中間價(jià)
圖表：2009-2013年中國(guó)貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表　單位：億元
圖表：2009-2013年中國(guó)貨幣供應(yīng)量月度增速走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年中國(guó)外匯儲(chǔ)備走勢(shì)圖
圖表：近期中國(guó)人民幣利率調(diào)整表
圖表：我國(guó)歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表：2005-2013年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年中國(guó)就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年中國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)人口出生率、死亡率及自然增長(zhǎng)率走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)總?cè)丝跀?shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2013年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：2005-2013年我國(guó)普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢(shì)圖
圖表：1990-2013年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
圖表：2005-2013年我國(guó)研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖
圖表：2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況走勢(shì)預(yù)測(cè)
圖表：2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖
圖表：2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)表
圖表：2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)圖
圖表：略……

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。