報(bào)告說(shuō)明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2015-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告》共三章。介紹了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境、分析了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析及中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
    繼2月20日國(guó)務(wù)院再出“國(guó)五條”以來(lái)，加上本次調(diào)控加碼，近十年來(lái)，政府已經(jīng)九次針對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。受住宅市場(chǎng)調(diào)控的影響，近兩年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。部分資金正從住宅市場(chǎng)抽離，而投資價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定且受調(diào)控政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)已成為市場(chǎng)的“新寵”，然而不容忽視的是開(kāi)發(fā)背后所存在的風(fēng)險(xiǎn)。本文將對(duì)近年商業(yè)地產(chǎn)供需風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出此類(lèi)型地產(chǎn)項(xiàng)目授信標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也將就目前房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行分類(lèi)解析。
    在商業(yè)地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)的同時(shí)，其銷(xiāo)售并未出現(xiàn)同步增長(zhǎng)；同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)在建量與庫(kù)存量均出現(xiàn)大幅增加，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)入“7時(shí)代”的背景下，后市或面臨階段性、區(qū)域性供給過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。因此本文第二部分將根據(jù)各商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)及銷(xiāo)售指標(biāo)進(jìn)行分析，從而了解到目前商業(yè)地產(chǎn)真實(shí)供需情況。其中各地方政府在政策引導(dǎo)下熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，2012年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量全年增長(zhǎng)22%，當(dāng)中超過(guò)2/3的項(xiàng)目來(lái)自二線城市。鑒于區(qū)域開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)較大，我們?cè)诖颂岢隽藚^(qū)域開(kāi)發(fā)授信的總體標(biāo)準(zhǔn)，以此給各區(qū)域銀行授信提供參考。
    在商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇面前，各大房企紛紛加大商業(yè)物業(yè)的投資開(kāi)發(fā)比例，多家品牌房企將商業(yè)地產(chǎn)作為未來(lái)房企發(fā)展的戰(zhàn)略重心之一。但與此同時(shí)，多家房企受商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累，從而不得不調(diào)整其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)甚至出售部分資產(chǎn)以緩解業(yè)績(jī)及資金壓力。同時(shí)，也存在著住宅開(kāi)發(fā)商進(jìn)入到專(zhuān)業(yè)性要求極高的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致的缺少人才、招商運(yùn)營(yíng)困難的亂象。由此，我們?cè)谖恼碌谌�部分重點(diǎn)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及其中一些失敗原因進(jìn)行探尋，從而得出房企未來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的戰(zhàn)略與方向；另外，我們也對(duì)目前國(guó)內(nèi)房企商業(yè)地產(chǎn)的幾種典型開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行總結(jié)歸類(lèi)，用以幫助銀行判斷相關(guān)授信房企資質(zhì)。

報(bào)告目錄：

第一部分 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
一、商業(yè)地產(chǎn)定義
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演變
（一）各階段商業(yè)形式及地產(chǎn)特點(diǎn)總結(jié)
（二）國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的演變
三、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)外部發(fā)展環(huán)境分析
（一）政策環(huán)境分析
（二）市場(chǎng)環(huán)境分析
四、商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展模式預(yù)測(cè)

第二部分 國(guó)內(nèi)近年商業(yè)地產(chǎn)供需風(fēng)險(xiǎn)分析
第一章 商業(yè)地產(chǎn)供給分析
一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)
二、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整

第二章 商業(yè)地產(chǎn)需求分析
一、銷(xiāo)售未見(jiàn)起色，在建與庫(kù)存量成隱憂
二、待售面積與去化周期

第三章 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與辦公樓細(xì)分市場(chǎng)分析
一、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與零售總額關(guān)聯(lián)分析
二、辦公樓與新增企業(yè)數(shù)量關(guān)聯(lián)分析

第四章 區(qū)域供需情況與授信分析
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供給承壓
二、區(qū)域開(kāi)發(fā)授信建議總結(jié)
（一）授信主體選擇
（二）授信區(qū)域分析
（三）物業(yè)類(lèi)別分析
（四）授信時(shí)機(jī)的把握
（五）授信方式的創(chuàng)新

第三部分 房企商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略與模式探尋
第一章 房企商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析
一、大型房企加速布局商業(yè)地產(chǎn)
二、部分房企身陷“商業(yè)地產(chǎn)泥潭”
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)失敗原因初探
四、未來(lái)差異化開(kāi)發(fā)成為重點(diǎn)

第二章 房企商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式分析
一、零散銷(xiāo)售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
二、零散銷(xiāo)售、各自經(jīng)營(yíng)（SOHO現(xiàn)代城）
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng)（九龍倉(cāng)、中糧大悅城、銀泰）
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng)
六、融資基金、資產(chǎn)裝入上市公司
七、訂單式開(kāi)發(fā)模式（萬(wàn)達(dá)）

第三章 總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)對(duì)住宅物業(yè)、房企經(jīng)營(yíng)及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依賴(lài)性強(qiáng)

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。