報告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2011-2015年中國衡器行業(yè)市場分析與投資前景研究報告》共十四章。報告是 博思數(shù)據(jù)中心咨詢公司的研究成果，通過文字、圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提供詳盡的內(nèi)容。博思數(shù)據(jù)在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上建立起了完善 的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。寧波房地產(chǎn)市場研究報告是2014-2015年度，目前國內(nèi)最全面、研究最為深入、數(shù)據(jù)資 源最為強大的研究報告產(chǎn)品，為您的投資帶來極大的參考價值。
房地產(chǎn)行業(yè)是指；是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

數(shù)據(jù)來源：博思數(shù)據(jù)整理

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報告目錄：

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 2
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 2
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 5
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 5
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展 10
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 10
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 10
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 20
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 22
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析 22
第二節(jié) 2013-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 25
一、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 25
二、2013年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧 28
三、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 31
四、2014年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧 50
第三節(jié) 2014-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 54
一、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 54
二、2014年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧 60
三、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 63
四、2015年中國房地產(chǎn)市場熱點回顧 74
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗 82
一、中國房地產(chǎn)業(yè)當前需注意的問題 82
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機 82
三、中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 83
四、中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?84
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議 84
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析 84
二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路 86
三、中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策 87
四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策 89

第三章 寧波市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境 91
第一節(jié) 寧波市宏觀環(huán)境概況 91
一、寧波城市概況 91
二、寧波市交通運輸概況 91
三、今后幾年寧波著力提高城市生活品質(zhì) 94
第二節(jié) 寧波市宏觀經(jīng)濟狀況 95
一、寧波經(jīng)濟發(fā)展概況 95
二、2013年寧波市國民經(jīng)濟運行狀況 98
三、2014年寧波市經(jīng)濟運行狀況分析 103
四、寧波外貿(mào)綜合競爭力位居全國前列 115
五、寧波市走混合經(jīng)濟模式發(fā)展道路 116
第三節(jié) 寧波城市建設(shè)規(guī)劃 119
一、寧波城市總體規(guī)劃解讀 119
二、《2015-2020年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)分析與投資前景研究調(diào)查報告》概要 130
三、寧波加快推進現(xiàn)代化國際港口城市建設(shè) 131

第四章 寧波房地產(chǎn)市場分析 141
第一節(jié) 寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 141
一、寧波房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 141
二、寧波人口發(fā)展趨勢與房地產(chǎn)市場關(guān)系及特點分析 142
三、近年來寧波房價持續(xù)上漲原因分析 143
四、寧波房地產(chǎn)市場區(qū)域特點分析 144
第二節(jié) 2014年寧波房地產(chǎn)市場狀況 144
一、市場交易情況 144
二、成交價格情況 145
三、區(qū)域市場表現(xiàn) 147
四、市場運行指標 147
第三節(jié) 2015年寧波房地產(chǎn)市場狀況 151
一、市場交易情況 151
二、成交價格情況 152
三、區(qū)域市場表現(xiàn) 153
四、市場運行指標 155
第四節(jié) 寧波房地產(chǎn)市場存在的問題及發(fā)展對策 165
一、寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展中面臨的問題 165
二、淺析寧波房地產(chǎn)景觀建設(shè)中存在的三大誤區(qū) 167
三、寧波房地產(chǎn)代理行業(yè)運作模式及發(fā)展困境分析 169
四、寧波房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的經(jīng)營取向 172

第五章 寧波土地市場分析 174
第一節(jié) 土地市場的相關(guān)概念 174
一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點 174
二、土地市場的特殊性 179
三、房價與土地成本 180
四、房價與地價 183
五、地價與土地供應(yīng) 186
第二節(jié) 中國土地市場狀況 189
一、中國土地市場的特點 189
二、2012年我國土地市場狀況分析 189
三、2013年我國土地市場狀況分析 191
四、2014年我國土地市場狀況分析 197
五、2015年我國土地市場狀況分析 206
第三節(jié) 工業(yè)寧波土地市場狀況 209
一、2012年寧波土地市場狀況 209
二、2013年寧波土地市場狀況 212
三、2014年寧波土地市場狀況 214
四、2015年寧波土地市場狀況 217
第四節(jié) 波土地市場相關(guān)政策情況 220
一、招拍掛出讓國有建設(shè)用地規(guī)定對寧波土地市場的影響 220
二、寧波城鎮(zhèn)土地使用稅大幅度調(diào)高 221
三、寧波通過招拍掛出讓土地范圍進一步擴大 222
第五節(jié) 波地價分析 223
一、近年來寧波地價屢創(chuàng)新高 223
二、寧波市區(qū)地價與房價之間的關(guān)系分析 224
三、寧波房價地價比調(diào)查情況分析 231
第六節(jié) 國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響 232
一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段 232
二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策 238
三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析 241
四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析 244

第六章 波住宅市場分析 249
第一節(jié) 宅產(chǎn)業(yè)概述 249
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 249
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點 249
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 251
第二節(jié) 波住宅市場概況 252
一、特定條件下寧波允許住宅商用 252
二、26條新政對寧波住宅市場的影響分析 253
三、寧波住宅精裝修發(fā)展態(tài)勢分析 255
四、寧波住宅的發(fā)展趨向 256
五、寧波別墅的發(fā)展趨勢 257
第三節(jié) 2011-2015年寧波市住宅市場分析 257
一、2011年寧波住宅市場分析 257
二、2012年寧波住宅市場分析 260
三、2013年寧波住宅市場分析 264
四、2014年寧波住宅市場分析 272
五、2015年寧波住宅市場分析 277
第四節(jié)、寧波市住宅市場消費者需求調(diào)查分析 284
一、購房者的心理及認知 284
二、購房者的消費喜好 287
三、購房者的房款來源 290
四、購房者對開發(fā)商的態(tài)度與選擇 291
五、購房者的消費特點 292
第五節(jié) 寧波高端住宅發(fā)展分析 293
一、寧波高端住宅發(fā)展綜況 293
二、寧波市高端住宅購買者需求分析 295
三、寧波市高端住宅前景依舊看好 297

第七章 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 298
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 298
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型 298
二、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行綜述 300
三、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特征 301
四、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)增長達新高 302
五、2014年中國商業(yè)地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展 304
第二節(jié) 寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 306
一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 306
二、寧波商業(yè)地產(chǎn)積極推動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展 308
三、大橋經(jīng)濟推動寧波商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 309
四、寧波北侖區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 311
第三節(jié) 2011-2014年寧波商業(yè)商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 312
一、2011年寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況 312
二、2012年寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 313
三、2013年寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 314
四、2014年寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析 316
第四節(jié) 寧波商業(yè)地產(chǎn)前景展望 318
一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展展望 318
二、寧波市商業(yè)地產(chǎn)的三大機遇 319
三、寧波商鋪投資特性及建議 320
四、寧波中小面積商鋪投資受市場青睞 321

第八章 寧波寫字樓市場分析 322
第一節(jié) 寧波寫字樓市場概況 322
一、寧波寫字樓發(fā)展回顧及發(fā)展特點 322
二、寧波寫字樓市場現(xiàn)況 322
三、寧波寫字樓的客戶情況分析 325
四、寧波鄞州新城區(qū)寫字樓市場分析 325
五、寧波寫字樓市場首現(xiàn)“即時辦公室” 326
第二節(jié) 2013-2015年寧波寫字樓市場分析 327
一、2013年寧波寫字樓市場分析 327
二、2014年寧波寫字樓市場分析 329
三、2015年寧波寫字樓市場分析 330
第三節(jié) 寧波寫字樓租賃市場分析 332
一、區(qū)域分布 332
二、樓盤品質(zhì) 333
三、供需分析 333
四、客戶群體分析 334
第四節(jié) 寧波寫字樓市場應(yīng)對措施 335
一、寧波寫字樓開發(fā)更加注重實際需求 335
二、市場不景氣寧波寫字樓開發(fā)商謀變 335
三、寧波寫字樓紛紛降價應(yīng)對“住宅改辦公” 337
四、寧波寫字樓市場出路在于營銷創(chuàng)新 338
第五節(jié) 寧波寫字樓投資分析 338
一、寧波寫字樓投資價值分析 338
二、寧波寫字樓市場升值潛力大 339

第九章 寧波二手房市場 340
第一節(jié) 二手房概述 340
一、二手房的概念及種類 340
二、二手房專有名詞的概念 340
三、二手房升值的因素 341
第二節(jié) 2013-2015年寧波二手房市場分析 341
一、2013年寧波二手房市場分析 341
二、2014年寧波二手房市場分析 342
三、2015年寧波二手房市場分析 343
第三節(jié) 2013-2014年寧波二手房市場分析 344
一、2013年寧波二手房市場分析 344
二、2013年寧波二手房市場動態(tài) 345
三、2014年寧波二手房市場分析 346
四、2014年寧波二手房市場動態(tài) 346

第十章 寧波房地產(chǎn)企業(yè)分析 347
第一節(jié) 寧波市本土房地產(chǎn)企業(yè) 347
一、寧波雅戈爾置業(yè)有限公司 347
二、寧波銀億集團 347
三、寧波奧克斯置業(yè)有限公司 348
四、寧波房地產(chǎn)股份有限公司 349
五、寧波市交通房地產(chǎn)有限公司 349
六、寧波興普房產(chǎn)有限公司 350
七、榮安地產(chǎn)股份有限公司 350
第二節(jié) 寧波外地房地產(chǎn)企業(yè) 352
一、寧波華潤 352
二、寧波世茂 352
三、寧波中海 352
四、寧波萬科 353
五、寧波金地 353
六、寧波綠城 354
七、寧波凱德 354
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策 355
一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的對策 355
二、建立整體機能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 356
三、物業(yè)提升房企品牌價值 358

第十一章 寧波房地產(chǎn)投資分析 360
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 360
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 360
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析 361
三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 375
四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點 376
五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點 376
六、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 377
第二節(jié) 寧波房地產(chǎn)業(yè)投資分析 378
一、寧波市房價的抗跌性相對較強 378
二、中國大陸最佳商業(yè)城市榜寧波位列第七 379
三、寧波房地產(chǎn)業(yè)面臨新的發(fā)展機遇 380
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險 380
一、中國房地產(chǎn)投資風險概況 380
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風險及其防范 382
三、房地產(chǎn)投資風險的防范策略 384
四、房地產(chǎn)投資風險的識別方法及其控制措施 385

第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)融資分析 391
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 391
一、銀行貸款 391
二、上市融資 392
三、房地產(chǎn)債券融資 393
四、夾層融資 394
五、房地產(chǎn)信托 395
六、海外地產(chǎn)基金 395
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 399
八、其他方式 399
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 401
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 401
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 402
三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬 404
四、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 405
五、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 405
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 406
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 406
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 407
三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 408
四、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析 409
五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 410
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 412
一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析 412
二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建 413
三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 428
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略 432
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 432
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 433
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 435
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 435

第十三章 寧波房地產(chǎn)市場趨勢分析 437
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 437
一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展 437
二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型 439
三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 443
四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 443
第二節(jié) 寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 453
一、寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 453
二、2015年寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 454
三、軌道交通建設(shè)對今后幾年寧波房地產(chǎn)市場影響分析 455

第十四章 房地產(chǎn)政策法規(guī)分析 457
第一節(jié) 2011-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 457
一、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 457
二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 461
三、2013年中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場 462
四、2014年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 463
第二節(jié) 2009年12月-2013年中國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向 470
一、2009年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向 470
二、2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述 471
三、2010年地方調(diào)控政策概述 472
四、2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開 474
五、2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 476
六、2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù) 479
第三節(jié) 2010年1月“國十一條”解讀 480
一、政策背景 480
二、政策回顧 481
三、政策要點 482
四、政策解讀 484
第四節(jié) 2010年4月“新國十條”解讀 487
一、政策調(diào)控背景 487
二、政策出臺起因 488
三、政策要點細讀 488
四、對市場的影響 490
第五節(jié) 2011年1月“新國八條”解讀 495
一、新增內(nèi)容 495
二、政府監(jiān)管方面 497
三、金融政策方面 498
四、土地交易方面 498
五、交易稅費方面 499
第六節(jié) 2011-2014年寧波房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境 500
一、2011年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 500
二、2012年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 501
三、2013年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 504
四、2014年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 505
第七節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 506
一、中華人民共和國土地管理法 506
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 521
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 531
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 536
五、中華人民共和國物權(quán)法 545
六、中華人民共和國建筑法 573
第八節(jié) 寧波市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 584
一、寧波市城市土地儲備辦法 584
二、寧波市城市規(guī)劃管理條例（2006年修正） 590
三、寧波市違反城市規(guī)劃建設(shè)處理辦法 598
四、寧波市房地產(chǎn)價格評估管理辦法 601
五、寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例（2004年修正） 605
六、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例 608
七、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則 618
八、寧波市關(guān)于加強住房保障促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見 625

    本研究咨詢報告由博思數(shù)據(jù)公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究 中心、國家海關(guān)總署、知識產(chǎn)權(quán)局、博思數(shù)據(jù)中心提供的最新行業(yè)運行數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，驗證于與我們建立聯(lián)系的全國科研機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會組織的權(quán)威統(tǒng)計資料。
    報告揭示了寧波房地產(chǎn)市場市場潛在需求與市場機會，報告對中國寧波房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，并分析了中國寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測。為 戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。