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報(bào)告說明:

    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)分析與投資前景研究報(bào)告》共九章。首先介紹了房地產(chǎn)信托相關(guān)概述、中國(guó)房地產(chǎn)信托 市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀，然后介紹了中國(guó)房地產(chǎn)信托重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)。隨后，報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)信托重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 分析，最后分析了中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資房地產(chǎn)信托行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工 具。

    房地產(chǎn)信托有兩層含義，一是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實(shí)施的條件之下，其必將具有很強(qiáng)的生命力，一經(jīng)推出，必然會(huì)受到各方的歡迎。二是房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國(guó)目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。
 
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
第一節(jié) 信托
一、信托特點(diǎn)
二、信托的基本原理
三、信托發(fā)展歷程
四、信托與委托代理的區(qū)別
五、信托的職能與作用
六、信托產(chǎn)品的分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)闡釋
一、性質(zhì)與發(fā)展
二、作用
三、與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
一、抵押貸款型
二、股權(quán)投資型
三、組合投資型
四、權(quán)益投資型
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托基本條件
一、房地產(chǎn)信托基金
二、房地產(chǎn)信托存款
三、集資信托和代理集資
四、資金信托
五、共同投資基金
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容
二、房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
1、美國(guó)模式
2、日本模式
三、房地產(chǎn)信托的作用

第二章 中國(guó)信托業(yè)整體運(yùn)行形勢(shì)分析
第一節(jié) 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展綜述
一、世界各國(guó)信托業(yè)發(fā)展進(jìn)程及比較
二、發(fā)達(dá)國(guó)家信托行業(yè)的發(fā)展及對(duì)中國(guó)的啟迪
三、中國(guó)信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程
四、中國(guó)信托業(yè)進(jìn)入快速化發(fā)展軌道
五、我國(guó)信托行業(yè)形成南北模式對(duì)峙局面
第二節(jié) 我國(guó)信托業(yè)亮點(diǎn)聚焦
一、相關(guān)法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存
二、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存
三、總量規(guī)模的控制性與信托機(jī)構(gòu)相對(duì)稀缺并存
四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務(wù)多元化并存
第三節(jié) 中國(guó)信托業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展
二、各類型信托產(chǎn)品發(fā)展透析
三、信托業(yè)內(nèi)區(qū)域分化局面分析
四、信托投資公司的整合保留
第四節(jié) 國(guó)內(nèi)信托公司重點(diǎn)企業(yè)分析
一、信托公司在金融體系中的定位探討
二、中國(guó)信托公司業(yè)務(wù)模式存在的弊端
三、構(gòu)建健康合理的信托公司治理結(jié)構(gòu)
四、信托公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇
第五節(jié) 中國(guó)信托行業(yè)存在的問題
一、中國(guó)信托業(yè)面臨的五大瓶頸
二、中國(guó)信托監(jiān)管市場(chǎng)存在極大弊端
三、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化影響信托業(yè)發(fā)展
第六節(jié)中國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的對(duì)策措施
一、我國(guó)信托業(yè)亟需建立科學(xué)有效的監(jiān)管體系
二、加快我國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的策略
三、打造信托特色化發(fā)展模式
四、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討
五、促進(jìn)中國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的政策建議

第三章 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析
三、2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)政策環(huán)境分析

第四章 世界房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總況
一、全球經(jīng)濟(jì)景氣度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
二、全球房地產(chǎn)漲跌形勢(shì)
三、世界房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析
四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況
第二節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展闡述
一、美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程
二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
三、國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
四、國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式
一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
二、美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托
三、德國(guó)的房地產(chǎn)信托
四、日本的土地信托
第四節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示
一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
二、重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
五、正視房地產(chǎn)信托的作用

第五章 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展形勢(shì)分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
一、我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入
二、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
四、中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托態(tài)勢(shì)
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托迅速增長(zhǎng)
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益情況
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2010年冬房地產(chǎn)信托發(fā)行量分析
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托艱難轉(zhuǎn)型
三、2011年初房地產(chǎn)信托逐漸復(fù)蘇
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托存業(yè)熱點(diǎn)問題探討
一、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資模式問題淺析
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式選擇問題
三、我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第六章 房地產(chǎn)信托投資基金
第一節(jié) REITs的基本闡述
一、房地產(chǎn)投資信托基金界定
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析
四、現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義
第二節(jié) 中國(guó)REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位
二、我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
三、我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開帷幕
四、2011年我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金有望啟動(dòng)
第三節(jié) 中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索
一、國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析
二、國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
三、本土REITs的整體運(yùn)行框架
四、國(guó)內(nèi)REITs的組建
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問題與對(duì)策
一、我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國(guó)REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第七章 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)
二、2011年以來房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
三、我國(guó)房企信托融資面臨的處境
四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
三、合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃
二、北京國(guó)投的"盛鴻大廈"信托項(xiàng)目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第八章 2011-20115年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2011-20115年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析
一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)
二、房地產(chǎn)信托投資有所放寬
三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來機(jī)遇
四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資動(dòng)態(tài)
一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
三、2010年新安股份2000萬投資房地產(chǎn)信托
四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
第三節(jié) 2011-20115年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)
一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)
二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

第九章 2011-20115年中國(guó)房地產(chǎn)信托的前瞻仰與新趨勢(shì)分析
第一節(jié) 2011-20115年中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、2011年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
三、信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌
四、我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2011-20115年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?
二、2011年我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
三、2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)

圖表目錄（部分）：
圖表：2005-2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
圖表：2005-2011年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2011年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2005-2011年國(guó)家外匯儲(chǔ)備
圖表：2005-2011年財(cái)政收入
圖表：2005-2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資
圖表：2011年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度（億元）
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：……
更多圖表詳見正文…… 

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。