博思數(shù)據(jù)研究中心 http://m.snoe.org.cn
報告說明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2013-2017年中國房地產(chǎn)信托市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了中國房地產(chǎn)信托行業(yè)的概念，接著分析了中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展環(huán)境，然后對中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場運行態(tài)勢進行了重點分析，最后分析了中國房地產(chǎn)信托行業(yè)面臨的機遇及發(fā)展前景。您若想對中國房地產(chǎn)信托行業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2017年中國房地產(chǎn)信托市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場供需、 有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。
    據(jù)不完全統(tǒng)計，2011年全年共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品（含保障房），發(fā)行規(guī)模為2864.1億元。截止至2012年二季度末，投向房地產(chǎn)的資金 信托余額為6751.49億元，比第一季度資金余額減少了114.21億元。延續(xù)2012年以來余額和占比下降的趨勢。
    房地產(chǎn)信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，對于我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟都具有非常積極的意義。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、 香港地區(qū)等地房地產(chǎn)企業(yè)資金來源卻很廣。房地產(chǎn)信托在我國發(fā)展前景廣闊。

第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
第一節(jié) 信托的介紹
一、信托的定義
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的概念闡釋
一、房地產(chǎn)信托的定義
二、房地產(chǎn)信托的含義
三、房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權(quán)投資型
三、組合投資型
四、權(quán)益投資型
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容
二、房地產(chǎn)信托運作流程模式
三、房地產(chǎn)信托的作用

第二章 房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
二、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
三、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
四、2012年中國房地產(chǎn)市場運行狀況
第三節(jié) 信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調(diào)控
二、疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資性需求
三、緩解外資直接進入我國房地產(chǎn)市場的壓力
四、成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章 世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展
第一節(jié) 國外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
一、美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程
二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
三、國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
四、國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗
第二節(jié) 國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式
一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
二、美國的房地產(chǎn)投資信托
三、德國的房地產(chǎn)信托
四、日本的土地信托
第三節(jié) 國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示
一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
二、重視機構(gòu)投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊伍建設(shè)是必要前提
五、正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章 中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
一、我國房地產(chǎn)信托的引入
二、中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
三、中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
四、中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2009年中國房地產(chǎn)信托迅速增長
二、2010年中國房地產(chǎn)信托保持增長勢頭
三、2010年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行概況
四、2010年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益概況
第三節(jié) 2011-2012年初中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2011年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?fàn)顩r綜述
二、2011年冬房地產(chǎn)信托發(fā)行量
三、2011中國房地產(chǎn)信托艱難轉(zhuǎn)型
四、2012年房地產(chǎn)信托發(fā)展?fàn)顩r綜述
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托存在的問題
一、房地產(chǎn)信托面臨的主要問題
二、中國房地產(chǎn)信托存在的不足
三、我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策
一、中國房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險的防治
二、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇
三、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
四、我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章 房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
第一節(jié) REITs的基本概述
一、房地產(chǎn)投資信托基金的定義
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢分析
四、現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義
第二節(jié) 中國REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位
二、我國發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
三、2010年我國REITs試點拉開帷幕
四、2012年我國房地產(chǎn)信托投資基金有望啟動
第三節(jié) 中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內(nèi)基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內(nèi)REITs的組建
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策
一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第六章 房地產(chǎn)信托融資分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)信托融資概況
一、中國房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時
二、2012年以來房地產(chǎn)信托融資利率
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險
一、房地產(chǎn)項目本身運作風(fēng)險
二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險
三、合規(guī)性風(fēng)險
四、房地產(chǎn)信托只是補充作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目
四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實情況

第七章 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
第一節(jié)《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示通知》解讀
一、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》發(fā)布
二、銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內(nèi)容
四、銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
一、為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
二、加快培養(yǎng)大量的機構(gòu)投資者
三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
四、建立信托企業(yè)信用制度
五、健全信息披露制度

第八章 房地產(chǎn)信托投資分析
第一節(jié) 投資機遇
一、國內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢
二、2012年房地產(chǎn)信托投資
三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場帶來機遇
四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高
第二節(jié) 投資動態(tài)
一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運用方式
三、2011年新安股份2000萬投資房地產(chǎn)信托
四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
第三節(jié) 投資風(fēng)險
一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險
二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險意識
三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風(fēng)險
第四節(jié) 投資建議
一、投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
四、關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第九章 2013-2017年中國房地產(chǎn)信托的前景預(yù)測
第一節(jié) 中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、2012年中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢
一、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?
二、2012年我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
三、2013-2017年中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測分析
四、我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級
 
圖表目錄：
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）
圖表：2013年中國GDP增長預(yù)測
圖表：國內(nèi)外知名機構(gòu)對2013年中國GDP增速預(yù)測
圖表：略……
    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。