報告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014-2019年中國房地產(chǎn)信托市場監(jiān)測及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了房地產(chǎn)信托的概念、種類、業(yè)務(wù)內(nèi)容、運(yùn)作模式、功能作用等，接著對我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展環(huán)境做了闡述和分析。然后分析了國內(nèi)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀，并介紹了房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的發(fā)展情況。隨后，報告對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)做了投融資分析和政策背景分析，最后分析了房地產(chǎn)信托市場的未來前景與發(fā)展趨勢。
    房地產(chǎn)信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計劃籌集資金。用 于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。中國的大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金都不超過20%，而銀行貸款又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產(chǎn)開發(fā)成本高等因素的 制約，一般房地產(chǎn)的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。 
    2011年房地產(chǎn)信托市場風(fēng)起云涌，經(jīng)歷了一輪“過山車”式的發(fā)展，上半年爆發(fā)式增長，下半年盛極而衰。2011年國內(nèi)共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn) 品，發(fā)行規(guī)模為2864.1億元，與上年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長了66.33%，發(fā)行規(guī)模同比增長了43.7%。 
    2012年，房地產(chǎn)信托新增3163億元，同比減少15%。盡管2012年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模相比2011年有所減少，不過仍然高于2010年；2012 年年末，房地產(chǎn)信托余額為6881億元，相比前幾個季末基本持平；房地產(chǎn)信托余額占比為9.85%，房地產(chǎn)信托余額占比持續(xù)下降。 
    進(jìn)入2013年隨著基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托明顯降溫，加之房產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房地產(chǎn)信托出現(xiàn)明顯升溫。2013年全年新增房地產(chǎn)信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元大幅上漲116.49%。 
    房地產(chǎn)信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟(jì)都具有非常積極的意義。 目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、香港地區(qū)等地房地產(chǎn)企業(yè)資金來源卻很廣。房地產(chǎn)信托在我國發(fā)展 前景廣闊。
    數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)信托成立數(shù)量為972款，規(guī)模總計3006.07億元，占全部信托產(chǎn)品的比重為34%，產(chǎn)品的平均期限為1.91年，平均年收益率為9.52%。這一規(guī)模與2012年相比，上漲約64.9%。
    同時，有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的組成結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化，單一信托占比上升。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著IPO開閘，房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)等變化，傳統(tǒng)的“類信 貸”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤空間正逐步縮小，信托公司只有根據(jù)市場變化情況進(jìn)行主動管理，進(jìn)行基金化的房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)型才是未來的出路。

第一章　房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
1.1　信托的介紹
1.1.1　信托的定義
1.1.2　信托的基本特征
1.1.3　信托的基本原理
1.2　房地產(chǎn)信托的概念闡釋
1.2.1　房地產(chǎn)信托的定義
1.2.2　房地產(chǎn)信托的含義
1.2.3　房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別
1.3　房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
1.3.1　抵押貸款型
1.3.2　股權(quán)投資型
1.3.3　組合投資型
1.3.4　權(quán)益投資型
1.4　房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
1.4.1　房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容
1.4.2　房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
1.4.3　房地產(chǎn)信托的作用

第二章　2011-2013年房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
2.1　2011-2013年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1　經(jīng)濟(jì)增長
2.1.2　居民收入
2.1.3　物價水平
2.1.4　對外貿(mào)易
2.2　2011-2013年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
2.2.1　投資狀況
2.2.2　行業(yè)運(yùn)行
2.2.3　發(fā)展特點(diǎn)
2.2.4　熱點(diǎn)回顧
2.3　2011-2013年信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響
2.3.1　減小對銀行過度依賴及落實(shí)利于調(diào)控
2.3.2　疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資性需求
2.3.3　緩解外資直接進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的壓力
2.3.4　成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章　2011-2013年世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展
3.1　2011-2013年國外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.1　美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.2　日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.3　國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
3.1.4　國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
3.2　國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式
3.2.1　現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
3.2.2　美國的房地產(chǎn)投資信托
3.2.3　德國的房地產(chǎn)信托
3.2.4　日本的土地信托
3.3　國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示
3.3.1　重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
3.3.2　重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
3.3.3　創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
3.3.4　完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
3.3.5　正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章　2011-2013年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.1　2011-2013年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
4.1.1　我國房地產(chǎn)信托的引入
4.1.2　中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
4.1.3　中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
4.1.4　中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
4.2　2011年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.2.1　整體概述
4.2.2　市場狀況
4.2.3　發(fā)展特點(diǎn)
4.2.4　行業(yè)動態(tài)
4.3　2012年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.3.1　整體概述
4.3.2　市場狀況
4.3.3　發(fā)展特點(diǎn)
4.3.4　行業(yè)動態(tài)
4.4　2013年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.4.1　整體概述
4.4.2　市場狀況
4.4.3　發(fā)展特點(diǎn)
4.4.4　行業(yè)動態(tài)
4.5　房地產(chǎn)信托存在的問題
4.5.1　房地產(chǎn)信托面臨的主要問題
4.5.2　中國房地產(chǎn)信托存在的不足
4.5.3　我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
4.5.4　我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題
4.6　房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策
4.6.1　中國房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險的防治
4.6.2　我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇
4.6.3　中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
4.6.4　我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章　2011-2013年房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
5.1　REITs的基本概述
5.1.1　房地產(chǎn)投資信托基金的定義
5.1.2　REITs的分類
5.1.3　REITs融資的優(yōu)勢分析
5.1.4　現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義
5.2　2011-2013年中國REITs發(fā)展概況
5.2.1　淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位
5.2.2　我國發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
5.2.3　我國REITs試點(diǎn)拉開帷幕
5.2.4　REITS助中小投資者投資房地產(chǎn)
5.3　中國REITs的運(yùn)作模式探索
5.3.1　國外REITs運(yùn)行模式分析
5.3.2　國內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
5.3.3　本土REITs的整體運(yùn)行框架
5.3.4　國內(nèi)REITs的組建
5.4　中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策
5.4.1　我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
5.4.2　制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
5.4.3　我國REITs發(fā)展思路建議
5.4.4　加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第六章　2011-2013年房地產(chǎn)信托融資分析
6.1　2011-2013年中國房地產(chǎn)信托融資概況
6.1.1　中國房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時
6.1.2　房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
6.1.3　我國房企信托融資面臨的處境
6.1.4　房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
6.2　房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險
6.2.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險
6.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險
6.2.3　合規(guī)性風(fēng)險
6.2.4　房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
6.3　房地產(chǎn)信托融資的案例分析
6.3.1　中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計劃
6.3.2　北京國投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
6.3.3　榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
6.3.4　天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第七章　2011-2013年房地產(chǎn)信托投資分析
7.1　投資機(jī)遇
7.1.1　國內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢
7.1.2　房地產(chǎn)信托投資有所放寬
7.1.3　房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場帶來機(jī)遇
7.1.4　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高
7.2　投資動態(tài)
7.2.1　基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
7.2.2　房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
7.2.3　新安股份2000萬投資房地產(chǎn)信托
7.2.4　銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
7.3　投資風(fēng)險
7.3.1　房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險
7.3.2　投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險意識
7.3.3　房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
7.3.4　投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風(fēng)險
7.4　投資建議
7.4.1　投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
7.4.2　挑選知名度高口碑好的信托公司
7.4.3　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
7.4.4　關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第八章　2011-2013年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
8.1　2011-2013年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析
8.1.1　2011年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策回顧
8.1.2　2012年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析
8.1.3　2013年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析
8.2　《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示通知》解讀
8.2.1　《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》發(fā)布
8.2.2　銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷
8.2.3　《通知》的主要內(nèi)容
8.2.4　銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
8.3　房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
8.3.1　為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
8.3.2　加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
8.3.3　完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
8.3.4　建立信托企業(yè)信用制度
8.3.5　健全信息披露制度

第九章　中國房地產(chǎn)信托的前景趨勢分析
9.1　中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
9.1.1　中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
9.1.2　中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
9.1.3　信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢品牌
9.1.4　我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
9.2　 博思數(shù)據(jù)對中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢分析
9.2.1　中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?
9.2.2　我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
9.2.3　 2014-2019年中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測分析
9.2.4　我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級

附錄
附錄一：《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》
附錄二：《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》
附錄三：《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》
附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》
附錄五：《信托公司管理辦法》
附錄六：《中華人民共和國信托法》
附錄七：《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》

圖表目錄：
圖表　2010-2011年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表　2011-2012年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表　2012-2013年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表　2011-2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度
圖表　2011-2012年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表　2012-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（累計同比）
圖表　2012-2013年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表　2011年、2012年我國居民消費(fèi)價格同比上漲情況
圖表　2012-2013年我國居民消費(fèi)價格上漲情況（月度同比）
圖表　2011年、2012年我國社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2012-2013年我國社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2008-2011年國房景氣指數(shù)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表　2011年房地產(chǎn)市場資金來源結(jié)構(gòu)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2011-2012年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表　2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表　2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表　2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2011年房地產(chǎn)信托總體發(fā)行情況表
圖表　2011年房地產(chǎn)信托月度發(fā)行情況表
圖表　2010年7月-2011年12月房地產(chǎn)信托發(fā)行走勢圖
圖表　2010年7月-2011年12月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比走勢圖
圖表　2010年7月-2011年12月信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率表
圖表　2010年7月-2011年12月各領(lǐng)域信托產(chǎn)品平均年收益率走勢圖
圖表　2010-2012年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模、占比變化
圖表　2010-2012年集合、單一資金房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模
圖表　2010-2012年房地產(chǎn)信托余額及占比
圖表　2007-2012年房地產(chǎn)信托收益率走勢
圖表　2011、2012年房地產(chǎn)信托投資方式占比比較
圖表　2002-2012年房地產(chǎn)信托投資方式變化
圖表　2014-2019年中國房地產(chǎn)信托業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

    本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、銀監(jiān)會、博思數(shù)據(jù)研究中心、信托業(yè)協(xié)會以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等 渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對房地產(chǎn)信托有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投 資房地產(chǎn)信托市場，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。